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VentaOficina

¡Atención inversores y emprendedores! Presentamos una excepcional oportunidad comercial…

Ciudad Nueva, Ciudad del Esteubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 307.735.000

4% sobre la mediana

Gs. 15,4 M/m²Precio original: US$ 50.840

20 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%55
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 15,4 M/m²
Mediana zonaGs. 14,8 M/m²

4% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 296.069.000

≈ US$ 48.913

Rango estimadoGs. 285,8 MGs. 303 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Atención inversores y emprendedores! Presentamos una excepcional oportunidad comercial ubicada estratégicamente en Ciudad Nueva, Ciudad del Este, sobre la transitada Av. Rafael Barret. Esta impresionante oficina en venta ofrece gran potencial tanto para negocios emergentes como para empresas consolidadas que buscan expandirse en el próspero mercado de Alto Paraná, Paraguay. Esta propiedad, en muy buena condición, se destaca por su diseño moderno y funcional, ideal para diversas actividades comerciales. Con sus amplios espacios y distribución eficiente, garantiza comodidad y accesibilidad para personal y clientes. Además, su ubicación privilegiada en una de las zonas con mayor crecimiento comercial y económico de la región, asegura una excelente visibilidad y fácil acceso desde diversos puntos de la ciudad. El entorno dinámico y en constante desarrollo de Ciudad Nueva proporciona el ambiente perfecto para el éxito de cualquier tipo de negocio, respaldado por una comunidad activa y una infraestructura en expansión que potencia las oportunidades de negocio. No deje pasar esta valiosa oportunidad de inversión en el corazón de Alto Paraná. Esta oficina no solo representa un espacio óptimo para operaciones comerciales, sino también una inversión en una ubicación con proyección de crecimiento y valorización a futuro. Contáctenos hoy mismo para más detalles sobre esta propiedad única, y descubra cómo este espacio podría ser el impulso que su negocio necesita para alcanzar nuevos éxitos en el competitivo mercado paraguayo.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina

Superficie y ambientes

Construido
20 m²

Costos

Precio
US$ 50.840
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 307.735.000

Ubicación

Dirección
Ciudad Nueva, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguay
Barrio
Ciudad Nueva
Ciudad
Ciudad del Este
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 323,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3,1 MAño 2: Gs. 9,7 MAño 3: Gs. 23 MAño 4: Gs. 36,9 MAño 5: Gs. 51,3 MAño 6: Gs. 66,3 MAño 7: Gs. 81,8 MAño 8: Gs. 98 MAño 9: Gs. 114,9 MAño 10: Gs. 132,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 320 MGs. 0Gs. 320 MGs. -3,1 M
2Gs. 332,8 MGs. 0Gs. 332,8 MGs. 9,7 M
3Gs. 346,2 MGs. 0Gs. 346,2 MGs. 23 M
4Gs. 360 MGs. 0Gs. 360 MGs. 36,9 M
5Gs. 374,4 MGs. 0Gs. 374,4 MGs. 51,3 M
6Gs. 389,4 MGs. 0Gs. 389,4 MGs. 66,3 M
7Gs. 405 MGs. 0Gs. 405 MGs. 81,8 M
8Gs. 421,2 MGs. 0Gs. 421,2 MGs. 98 M
9Gs. 438 MGs. 0Gs. 438 MGs. 114,9 M
10Gs. 455,5 MGs. 0Gs. 455,5 MGs. 132,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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