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VentaOficina

Departamento en Edificio City Center Oportunidad en el corazón de Ciudad del Este

Microcentro, Ciudad del Este

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 417.658.000

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 69.000

98 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.27,2% anual

Alquiler estimadoGs. 9.479.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏙️ Departamento en Edificio City Center Oportunidad en el corazón de Ciudad del Este Ubicado en el Edificio City Center, a pasos del Puente de la Amistad y frente al Shopping del Este, este departamento ofrece una ubicación privilegiada en pleno centro de la ciudad. ✨ Características principales: 2 habitaciones amplias con placares empotrados, ideales como oficinas privadas o dormitorios confortables. 1 baño compartido de fácil acceso. Área de servicio independiente con su propio baño. Cocina separada, práctica y funcional. Sala amplia, perfecta para reuniones, espacio común o área social. 🔑 Versatilidad de uso: Ideal para empresas que buscan oficinas en una ubicación estratégica. Excelente opción para alojamiento corporativo, brindando comodidad a empleados en el centro de la ciudad. Una alternativa inteligente para quienes desean invertir en un inmueble con alta demanda por su ubicación privilegiada. 💰 Precio: USD 69.000 No dejes pasar la oportunidad de adquirir un departamento con múltiples posibilidades de uso, en una de las zonas más dinámicas y cotizadas de Ciudad del Este.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina
Piso: 5

Superficie y ambientes

Construido: 98 m²

Costos

Precio: US$ 69.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 417.658.000

Ubicación

Dirección: Microcentro, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguay
Barrio: Microcentro
Ciudad: Ciudad del Este
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.005.050/mes

ROI24,6%

Cap rate25,9%

Rent. bruta27,2%

Rent. neta24,6%

Recupero4,1 años

Capital invertido: Gs. 438,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 434,4 M	Gs. 108,1 M	—	Gs. 434,4 M	Gs. 103,9 M
2	Gs. 451,7 M	Gs. 216,1 M	—	Gs. 451,7 M	Gs. 229,3 M
3	Gs. 469,8 M	Gs. 324,2 M	—	Gs. 469,8 M	Gs. 355,4 M
4	Gs. 488,6 M	Gs. 432,2 M	—	Gs. 488,6 M	Gs. 482,3 M
5	Gs. 508,1 M	Gs. 540,3 M	—	Gs. 508,1 M	Gs. 609,9 M
6	Gs. 528,5 M	Gs. 648,4 M	—	Gs. 528,5 M	Gs. 738,3 M
7	Gs. 549,6 M	Gs. 756,4 M	—	Gs. 549,6 M	Gs. 867,5 M
8	Gs. 571,6 M	Gs. 864,5 M	—	Gs. 571,6 M	Gs. 997,5 M
9	Gs. 594,5 M	Gs. 972,5 M	—	Gs. 594,5 M	Gs. 1128,5 M
10	Gs. 618,2 M	Gs. 1080,6 M	—	Gs. 618,2 M	Gs. 1260,3 M