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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.190.666.000
24% sobre la medianaGs. 3 M/m²Precio original: US$ 200.000
????️ Terreno para desarrollo en zona Eusebio Ayala – Hasta 8 pisos ???? R.I. 18 Pitiantuta, a 50 m de Av. Eusebio Ayala – Asunción Terreno de 392 m² (10 x 38) ubicado en una zona de alto tráfico vehicular y movimiento comercial constante, ideal para desarrollo en altura. Cuenta con normativa FM3, que permite: ✔️ Construcción de hasta 8 pisos ✔️ 2.356 m² construibles Proyecto tipo ideal: Planta baja comercial + unidades en altura, apto para edificio mixto, oficinas, consultorios o vivienda multifamiliar. Zona consolidada, con demanda real de espacios comerciales y de servicios.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Tembetary
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 7,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
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InmobiliariaJaime Bestard 2910
+595 974 171 443
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Solo 12 comparables útiles o una ubicación amplia; el resultado es orientativo.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
24% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 161.835
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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