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VentaDúplex

Amplio Dúplex en Loma Merlo

Loma Merlo Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 846.816.000

14% bajo la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 139.900

3Dormitorios

155 m²Construidos

285 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.314.000/mes

Valor recomendado

Gs. 984.685.000

≈ US$ 162.677

Rango estimadoGs. 884,3 M–Gs. 1041 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Amplio Dúplex en Loma Merlo! 💰 USD 139.900 155 m² construidos 285 m² de terreno ✅ 3 dormitorios (1 en suite) ✅ Sala íntima + estar comedor amplio ✅ Cocina equipada ✅ Quincho con parrilla ✅ Jardín grande + cochera para 2 Vehiculos ✅ Aires acondicionados en todos los ambientes 📍Ubicación ideal: https://maps.app.goo.gl/jPqqtycGXyCLoS327 Se acepta propiedades y vehiculos como parte de pago!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 285 m²
Construido: 155 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 139.900
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 846.816.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.048.300/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 889,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 880,7 M	Gs. 60,6 M	—	Gs. 880,7 M	Gs. 52,1 M
2	Gs. 915,9 M	Gs. 121,2 M	—	Gs. 915,9 M	Gs. 147,9 M
3	Gs. 952,6 M	Gs. 181,7 M	—	Gs. 952,6 M	Gs. 245,1 M
4	Gs. 990,7 M	Gs. 242,3 M	—	Gs. 990,7 M	Gs. 343,8 M
5	Gs. 1030,3 M	Gs. 302,9 M	—	Gs. 1030,3 M	Gs. 444 M
6	Gs. 1071,5 M	Gs. 363,5 M	—	Gs. 1071,5 M	Gs. 545,8 M
7	Gs. 1114,4 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 1114,4 M	Gs. 649,3 M
8	Gs. 1158,9 M	Gs. 484,6 M	—	Gs. 1158,9 M	Gs. 754,4 M
9	Gs. 1205,3 M	Gs. 545,2 M	—	Gs. 1205,3 M	Gs. 861,3 M
10	Gs. 1253,5 M	Gs. 605,8 M	—	Gs. 1253,5 M	Gs. 970,1 M