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VentaCasa

Casa en venta en Luque - Maramburé, Luque

Luque - Maramburé, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 345.022.000

38% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 57.000

2Dormitorios

2Baños

47 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 1.984.000/mes

Valor recomendado

Gs. 250.410.000

≈ US$ 41.369

Rango estimadoGs. 242,7 M–Gs. 250,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu primera casa a estrenar en Luque - Maramburé, en cuotas vía Che Roga Porã. Fachada a elección. Hermosa casa a estrenar con distribución inteligente de 47 m², diseñada para el máximo aprovechamiento del espacio. DISTRIBUCIÓN: - 2 Dormitorios confortables - 2 Baños - Área social integrada (sala, comedor y cocina) - Lavadero techado - Terreno de 360 m² Construcción de primera calidad con terminaciones impecables y amplio espacio en el terreno para ampliaciones futuras. Elegí entre 3 estilos de fachada (Minimalista, Clásica o Contemporánea). Ubicada en una de las zonas Encontrá todo lo que necesitas de mayor expansión residencial de Luque. FICHA TÉCNICA: - Tipo: Casa en condominio - Superficie terreno: 360 m² - Superficie construida: 47 m² - Dormitorios: 2 - Baños: 2 - Ciudad: Luque - Maramburé - Estado: A estrenar / En promoción ¡Agendá tu visita y asegurá tu casa propia!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 47 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 57.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 345.022.000

Ubicación

Barrio: Luque - Maramburé
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.884.800/mes

ROI6,2%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 362,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 358,8 M	Gs. 22,6 M	—	Gs. 358,8 M	Gs. 19,2 M
2	Gs. 373,2 M	Gs. 45,2 M	—	Gs. 373,2 M	Gs. 56,1 M
3	Gs. 388,1 M	Gs. 67,9 M	—	Gs. 388,1 M	Gs. 93,7 M
4	Gs. 403,6 M	Gs. 90,5 M	—	Gs. 403,6 M	Gs. 131,8 M
5	Gs. 419,8 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 419,8 M	Gs. 170,6 M
6	Gs. 436,6 M	Gs. 135,7 M	—	Gs. 436,6 M	Gs. 210 M
7	Gs. 454 M	Gs. 158,3 M	—	Gs. 454 M	Gs. 250,1 M
8	Gs. 472,2 M	Gs. 180,9 M	—	Gs. 472,2 M	Gs. 290,9 M
9	Gs. 491,1 M	Gs. 203,6 M	—	Gs. 491,1 M	Gs. 332,4 M
10	Gs. 510,7 M	Gs. 226,2 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 374,6 M