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VentaLocal comercial

Local comercial ubicado en pleno centro de la ciudad de Encarnación

Encarnaciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

35% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 270.000

2Baños

426 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 13.453.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.515.805.000

≈ US$ 415.629

Rango estimadoGs. 2017 M–Gs. 3005,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Local comercial en VENTA ubicado en pleno centro de la ciudad de Encarnación, sobre la calle Independencia Nacional casi Mñor. Wiessen, en una de las zonas más dinámicas y transitadas. Su ubicación lo convierte en una excelente oportunidad tanto para inversión como para el desarrollo de actividades comerciales o corporativas. El inmueble cuenta con 10 metros de frente, ofreciendo gran visibilidad y fácil acceso desde la vía principal. Posee 43,30 metros en uno de sus costados y 43,17 metros en el otro, conformando un terreno regular y aprovechable. La superficie total es de 426 m², ideal para múltiples usos comerciales o incluso proyectos de ampliación. En su interior se encuentra un amplio salón comercial, perfecto para atención al público o exhibición de productos. Además, dispone de dos oficinas privadas que brindan comodidad para tareas administrativas o de com. El Clasificado en Paraguay gestión. La propiedad también incluye un depósito, ideal para almacenamiento o logística. Cuenta con dos baños y como valor agregado dispone de dos quinchos que ofrecen espacios versátiles, ideales para reuniones, áreas de descanso o usos complementarios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 426 m²
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.780.350/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 1716 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1699,7 M	Gs. 153,4 M	—	Gs. 1699,7 M	Gs. 137 M
2	Gs. 1767,7 M	Gs. 306,7 M	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 358,4 M
3	Gs. 1838,4 M	Gs. 460,1 M	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 582,4 M
4	Gs. 1911,9 M	Gs. 613,5 M	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 809,3 M
5	Gs. 1988,4 M	Gs. 766,8 M	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 1039,2 M
6	Gs. 2067,9 M	Gs. 920,2 M	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 1272,1 M
7	Gs. 2150,6 M	Gs. 1073,5 M	—	Gs. 2150,6 M	Gs. 1508,2 M
8	Gs. 2236,7 M	Gs. 1226,9 M	—	Gs. 2236,7 M	Gs. 1747,6 M
9	Gs. 2326,1 M	Gs. 1380,3 M	—	Gs. 2326,1 M	Gs. 1990,4 M
10	Gs. 2419,2 M	Gs. 1533,6 M	—	Gs. 2419,2 M	Gs. 2236,8 M