ÍndiceParaguayInmo

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VentaDúplex

Casa Fernando Zona sur

Mariscal Estigarribia, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 198,2 k

2Dormitorios

3Baños

4Cocheras

250 m²Construidos

250 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.091.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.394.510.000

≈ US$ 230.383

Rango estimadoGs. 1091,8 M–Gs. 1675,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia en esquina ubicada a 2 cuadras de la Av. Pitiantuta, a 300 m de la Av. 11 de Setiembre, a 1.500 metros de la Av. Mariscal Estigarribia y a 1.500 m de la Av. Defensores del Chaco (Zona Fortis) En las cercanías se encuentran supermercados, locales gastronómicos, estaciones de servicios, farmacias, colegios. Planta baja: - Sala - Baño social - Cocina - Escritorio/oficina - 2 dormitorios - Baño familiar - Área de lavado - Patio trasero Planta alta: - Sala de estar con balcón social - 1 dormitorio en suite con vestidor y balcón (Puertas francesas para acceder al balcón) - 2 Dormitorios - Baño familiar No cuenta con acondicionadores de aire Dimensiones: 405 m2 de terreno 250 m2 de construcción Garaje para 3 o 4 vehículos Apto para crédito bancario. Link de ubicación: https://maps.app.goo.gl/15qyUPPzAd7AQtkY8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 250 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio: Mariscal Estigarribia
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.636.364/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 103,6 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 91,6 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 207,3 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 245,2 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 310,9 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 400,7 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 414,5 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 558,4 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 518,2 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 718,2 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 621,8 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 880,2 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 725,5 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 1044,6 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 829,1 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 1211,4 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 932,7 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1380,7 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 1036,4 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1552,7 M