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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTOS EN POZO BARRIO HERRERA SOBRE MOISES BERTONI

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 436.210.000

18% bajo la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 72.065

1Dormitorios
65Cocheras
48 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%82
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²
Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 2.928.000/mes

Valor recomendado

Gs. 535.213.000

≈ US$ 88.421

Rango estimadoGs. 470 M–Gs. 634,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Bertoni Residence - Departamento en construcción en Barrio Herrera 48 M2 construidos Precio: USD 72065 Cochera opcional: USD 17.255 Departamento de 1 dormitorio en obra, ubicado en uno de los barrios más exclusivos de Asunción. Ideal para quienes buscan una inversión segura o su primer hogar en una zona de alta demanda. El departamento estará completamente equipado con: Placard Heladera doble puerta Cocina Amoblada Triturador de Basura Lavar ropas Secarropas Termocalefon Extractor de Humo Aire Acondicionado Central Terraza con amenities y vistas panorámicas, piscina, quincho Seguridad 24/7 Cocheras disponibles Generador en amenities Clasipar.com y departamento. Cercano a centros comerciales, gastronómicos y culturales Y otros detalles que aseguran comodidad y funcionalidad Aún estás a tiempo de elegir algunas terminaciones y personalizarlo a tu gusto. Para más información o agendar una visita, contáctame. Id: 38043

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
48 m²
Dormitorios
1
Cocheras
65

Costos

Precio
US$ 72.065
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 436.210.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.781.600/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
Capital invertido
Gs. 458 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 29 MAño 2: Gs. 80,5 MAño 3: Gs. 132,8 MAño 4: Gs. 185,8 MAño 5: Gs. 239,6 MAño 6: Gs. 294,2 MAño 7: Gs. 349,7 MAño 8: Gs. 406 MAño 9: Gs. 463,3 MAño 10: Gs. 521,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 453,7 MGs. 33,4 M—Gs. 453,7 MGs. 29 M
2Gs. 471,8 MGs. 66,8 M—Gs. 471,8 MGs. 80,5 M
3Gs. 490,7 MGs. 100,1 M—Gs. 490,7 MGs. 132,8 M
4Gs. 510,3 MGs. 133,5 M—Gs. 510,3 MGs. 185,8 M
5Gs. 530,7 MGs. 166,9 M—Gs. 530,7 MGs. 239,6 M
6Gs. 551,9 MGs. 200,3 M—Gs. 551,9 MGs. 294,2 M
7Gs. 574 MGs. 233,7 M—Gs. 574 MGs. 349,7 M
8Gs. 597 MGs. 267 M—Gs. 597 MGs. 406 M
9Gs. 620,9 MGs. 300,4 M—Gs. 620,9 MGs. 463,3 M
10Gs. 645,7 MGs. 333,8 M—Gs. 645,7 MGs. 521,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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