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1 / 9
VentaCasa

Amplia Residencia en Lambare limite Asuncion

San Rafael, Lambaré

Nuevo

Gs. 1.550.000.000

26% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 256,1 k

4Dormitorios
1Baños
350 m²Construidos
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%29
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 7.195.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.233.324.000

≈ US$ 203.754

Rango estimadoGs. 1062,7 M–Gs. 1632,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Residencia en Lambare límite con Asunción - Barrio San Rafael - 3 cuadras de Av. Bruno Guggiari - ⁠3 cuadras de Gral. Santos - ⁠2 cuadras de Hiper el Pueblo Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/vNVDc97jdn24UwXu7?g_st=com.google.maps.preview.copy Terreno: 420m2 en esquina Construccion: 350m2 Planta Baja: Cochera para hasta 4 vehículos - Amplia Sala - Comedor social - Baño Social - Comedor intimo - Cocina Amoblada y semi equipada- Área de Servicio y lavadero completo - Patio - Amplio Quincho cerrado climatizado. Planta Alta: 4 Dormitorios ( 2 en suite ) - 1 baño compartido. Incluye: Aire acondicionado en todos los ambientes.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Construido
350 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.550.000.000

Ubicación

Barrio
San Rafael
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.835.333/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,8 años
Capital invertido
Gs. 1627,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 66,5 MAño 2: Gs. 213 MAño 3: Gs. 362,1 MAño 4: Gs. 513,9 MAño 5: Gs. 668,4 MAño 6: Gs. 825,9 MAño 7: Gs. 986,4 MAño 8: Gs. 1150 MAño 9: Gs. 1316,8 MAño 10: Gs. 1487,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1612 MGs. 82 M—Gs. 1612 MGs. 66,5 M
2Gs. 1676,5 MGs. 164 M—Gs. 1676,5 MGs. 213 M
3Gs. 1743,5 MGs. 246,1 M—Gs. 1743,5 MGs. 362,1 M
4Gs. 1813,3 MGs. 328,1 M—Gs. 1813,3 MGs. 513,9 M
5Gs. 1885,8 MGs. 410,1 M—Gs. 1885,8 MGs. 668,4 M
6Gs. 1961,2 MGs. 492,1 M—Gs. 1961,2 MGs. 825,9 M
7Gs. 2039,7 MGs. 574,2 M—Gs. 2039,7 MGs. 986,4 M
8Gs. 2121,3 MGs. 656,2 M—Gs. 2121,3 MGs. 1150 M
9Gs. 2206,1 MGs. 738,2 M—Gs. 2206,1 MGs. 1316,8 M
10Gs. 2294,4 MGs. 820,2 M—Gs. 2294,4 MGs. 1487,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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