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VentaDúplex

En venta Dúplex de 4 habitaciones - Zona Aeropuerto

Primer Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 148,7 k

4Dormitorios

165 m²Construidos

189 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.657.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.764.000

≈ US$ 178.219

Rango estimadoGs. 955,1 M–Gs. 1111 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 DÚPLEX EN VENTA ZONA CONMEBOL Inversión: Gs. 900.000.000 Moderno y funcional dúplex ubicado en una de las zonas más demandadas del mercado, a pasos de la CONMEBOL, cercano al Aeropuerto Internacional y a minutos del eje corporativo. La propiedad se encuentra en cul de sac, rodeada de casas residenciales, lo que garantiza bajo tránsito vehicular, mayor privacidad y un entorno tranquilo y seguro, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Superficie del terreno: 189 m² Superficie construida: 165 m² 🔹 Planta Baja Cochera para dos vehículos Amplio y luminoso living comedor Cocina amoblada, funcional y bien distribuida Baño social Depósito o habitación de servicio con baño Área de parrilla Piscina, ideal para disfrutar en familia o con amigos 🔹 Planta Alta Dormitorio principal en suite, con vestidor Dos habitaciones amplias, cada una con su baño Ambiente adicional, ideal para oficina, home office o dormitorio extra ✨ Ubicación estratégica, en una de las zonas más buscadas para alquiler residencial y corporativo, con rápida conexión a avenidas principales, servicios, centros empresariales y comerciales, sin perder la calma de un barrio netamente residencial. 📍 Ubicación: Zona CONMEBOL 📞 Consultá para más información o coordiná una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 189 m²
Construido: 165 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Primer Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.374.286/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 64,5 M	—	Gs. 936 M	Gs. 55,5 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 129 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 157,4 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 193,5 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 260,9 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 258 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 365,8 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 322,5 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 472,4 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 386,9 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 580,7 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 451,4 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 690,8 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 515,9 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 802,6 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 580,4 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 916,4 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 644,9 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1032,1 M