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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

Nuevo

Gs. 430.000.000

71% sobre la mediana

Gs. 9,1 M/m²≈ US$ 71 k

2Dormitorios

1Baños

47 m²Construidos

363 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

71% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 1.418.000/mes

Valor recomendado

Gs. 251.786.000

≈ US$ 41.597

Rango estimadoGs. 251,8 M–Gs. 251,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ideal para quienes buscan invertir inteligentemente: Terreno de 363m² (12,10m x 30m) Construcción de 47m²: 2 habitaciones, 1 baño, sala-cocina-comedor Galería de 19,5m² preparada para ampliar (opción de sumar una habitación) Muralla en todo el perímetro Apta para crédito bancario! Precio sin muebles: 415 millones Precio con muebles básicos: 430 millones Un inmueble que puede crecer y revalorizarse rápidamente. Agenda tu visita y asegura una excelente inversión. COD 992

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 363 m²
Construido: 47 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Barrio: Central Ñemby
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 1.347.025/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,9 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 16,2 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 11,9 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 32,3 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 45,9 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 48,5 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 80,7 M
4	Gs. 503 M	Gs. 64,7 M	—	Gs. 503 M	Gs. 116,2 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 80,8 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 152,5 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 97 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 189,6 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 113,2 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 227,5 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 129,3 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 266,3 M
9	Gs. 612 M	Gs. 145,5 M	—	Gs. 612 M	Gs. 306 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 161,6 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 346,6 M