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VentaHabitación

EN VENTA EDIFICIO RESIDENCIAL - SAN LORENZO

San Roque, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 938.217.000

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 155.000

2Dormitorios
1Baños
486 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²
Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🚨EDIFICIO RESIDENCIAL EN VENTA – OPORTUNIDAD ÚNICA EN SAN LORENZO ‼️ Ideal invertir con alta rentabilidad. Características destacadas: ✅ Terreno: 20 x 12 m – 240 m² ✅ Superficie construida: 486 m² ✅ Edificio de tres niveles + terraza panorámica Planta baja: ✅ Estar social ✅ 2 habitaciones, 1 en suite con vestidor ✅ Baño social ✅ Cocina y comedor integrados ✅ Área de servicio (Lavadero y tendedero ) 1er y 2do piso: ✅ Estar social ✅ 1 habitacion en suite ✅ 1 Baño social ✅ 2 habitaciones ✅ Cocina y comedor integrados ✅ Área de servicio (Lavadero y tendedero) ✅ Balcón * Último piso con radier de isopor de 10 cm y losa de 7 cm, preparado para construir un piso más. Extras que marcan la diferencia: ✔ Quincho equipado ✔ Baño social ✔ Parrilla ✔ Lavadero compartido en planta baja ✔ Tanque de agua de 500 lts ✔ Motor 3/4 Valco ✔ Portón eléctrico ✔ Cámaras de seguridad ✔ Cerco eléctrico 📍 Ubicación estratégica: 📌 A 3 cuadras del Colegio Saturio Ríos 📌 A 1 cuadra de Super Stock 📌 A 5 minutos del Palacio de Justicia de San Lorenzo 📌 A 2 cuadras del Centro de San Lorenzo INVERSIÓN EN PROMOCIÓN: 155.000 USD Mucho potencial para vivienda familiar, alquiler por pisos o proyecto comercial. Una propiedad completa, segura y con excelente proyección. ID: 45244 vf

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Habitación

Superficie y ambientes

Construido
486 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 155.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 938.217.000

Ubicación

Barrio
San Roque
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 985,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -9,4 MAño 2: Gs. 29,6 MAño 3: Gs. 70,2 MAño 4: Gs. 112,5 MAño 5: Gs. 156,4 MAño 6: Gs. 202 MAño 7: Gs. 249,5 MAño 8: Gs. 298,9 MAño 9: Gs. 350,2 MAño 10: Gs. 403,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 975,7 MGs. 0—Gs. 975,7 MGs. -9,4 M
2Gs. 1014,8 MGs. 0—Gs. 1014,8 MGs. 29,6 M
3Gs. 1055,4 MGs. 0—Gs. 1055,4 MGs. 70,2 M
4Gs. 1097,6 MGs. 0—Gs. 1097,6 MGs. 112,5 M
5Gs. 1141,5 MGs. 0—Gs. 1141,5 MGs. 156,4 M
6Gs. 1187,1 MGs. 0—Gs. 1187,1 MGs. 202 M
7Gs. 1234,6 MGs. 0—Gs. 1234,6 MGs. 249,5 M
8Gs. 1284 MGs. 0—Gs. 1284 MGs. 298,9 M
9Gs. 1335,4 MGs. 0—Gs. 1335,4 MGs. 350,2 M
10Gs. 1388,8 MGs. 0—Gs. 1388,8 MGs. 403,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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