Terreno en venta en Costa Lago, Ypacaraí

Costa Lago, Ypacaraí

OportunidadNuevo

Gs. 140.000.000

65% bajo la mediana

Gs. 345,8 k/m²≈ US$ 23,1 k

405 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 346 k/m²

Mediana zonaGs. 983 k/m²

65% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 397.742.000

≈ US$ 65.710

Rango estimadoGs. 397,7 M–Gs. 412,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO BARRIO CERRADO COSTA LAGO - YPACARAI Barrio Cerrado Costa Lago Superficie total 404.80 m2 Es un desarrollo residencial exclusivo y seguro ubicado en la ciudad de Ypacarai que ofrece: * El barrio cuenta con un sistema de seguridad las 24 horas. * Acceso controlado * Parques y áreas verdes * Acceso al Lago Ypacaraí. Uso exclusivo del Barrio Cerrado * Ubicación estratégica INVERSIÓN Gs. 140.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 405 m²

Costos

Precio: Gs. 140.000.000

Ubicación

Barrio: Costa Lago
Ciudad: Ypacaraí

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 147 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 145,6 M	Gs. 0	—	Gs. 145,6 M	Gs. -1,4 M
2	Gs. 151,4 M	Gs. 0	—	Gs. 151,4 M	Gs. 4,4 M
3	Gs. 157,5 M	Gs. 0	—	Gs. 157,5 M	Gs. 10,5 M
4	Gs. 163,8 M	Gs. 0	—	Gs. 163,8 M	Gs. 16,8 M
5	Gs. 170,3 M	Gs. 0	—	Gs. 170,3 M	Gs. 23,3 M
6	Gs. 177,1 M	Gs. 0	—	Gs. 177,1 M	Gs. 30,1 M
7	Gs. 184,2 M	Gs. 0	—	Gs. 184,2 M	Gs. 37,2 M
8	Gs. 191,6 M	Gs. 0	—	Gs. 191,6 M	Gs. 44,6 M
9	Gs. 199,3 M	Gs. 0	—	Gs. 199,3 M	Gs. 52,3 M
10	Gs. 207,2 M	Gs. 0	—	Gs. 207,2 M	Gs. 60,2 M