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VentaDepartamento

PROX. CENTRO ASUNCIÓN: ELEGANTE DEPTO AMOBLADO, 3 DORMIT, AMENITIES, DOMÓTICA, ALTA SEGURI

Asuncion - Centro, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 8.000.000

Gs. 62,4 k/m²≈ US$ 1,3 K

3Dormitorios
1Cocheras
128 m²Construidos

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 14,2 M/m²
Rentabilidad bruta est.1.172,7% anual
Alquiler estimadoGs. 7.818.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.825.588.000

≈ US$ 301.600

Rango estimadoGs. 1589 MGs. 1891,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROX. CENTRO ASUNCIÓN: ELEGANTE DEPTO AMOBLADO, 3 DORMIT, AMENITIES, DOMÓTICA, ALTA SEGURIDAD, 8.000.000 GS. ALQUILO DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS FULL AMOBLADO SOBRE MARISCAL LOPEZ - EDIFICIO GIARDINI NAXOS Zona de alto requerimiento debido a su ubicación estratégica. Características: - Dpto. de 3 Dormitorios - Piso 12 (Vista panorámica infinita a la bahía de Asunción) - Cochera incluida - Hermosa vista a la bahía asuncena y al centro asunceno - 128,18 m2 - Placares - Cocina y sala comedor integrado - Termo calefón - Área de servicio independiente El Edificio cuenta con: - Terraza con vista panorámica - Parrilla. - Mesada y mueble bajo mesada. - 2 mesas para 6 personas. - Juego de estar para 6 personas. - Ascensores inclusivos: 2 unidades, capacidad para 6 personas, cabina de acero inoxidable, marca ThyssenKrupp. - Generador Propio. - Tanque inferior de agua: de hormigón armado con bombas, llave de paso y tapa. - Tanque superior de agua: de hormigón armado con bombas, llave de paso, tapa y escalera marinera. - Pararrayos en azotea. - Rampa y escaleras inclusivas en acceso. - Portón eléctrico: en acceso a estacionamientos, de metal, basculante con dos controles por departamento. - Sistema de entrada y salida de vehículos: 3 unidades de alarma audiovisual. - Circuito Cerrado de Televisión: 8 unidades de cámaras de seguridad, ubicadas estratégicamente, con monitoreo. - Sistema de alarma antirrobo: en lindero posterior, de cerco eléctrico con cabos y arpón de alambre con cuchillas. - Video Portero: con intercomunicador a portería y para cada unidad de departamento. - Artefactos de iluminación: en áreas comunes, fachada y balcones. - Ductos para cableado de televisión o internet para cada unidad de departamento. - Wifi en Planta Baja para Administración. - Personal de Portería: 24 horas. - Servicio de Limpieza: en áreas comunes. PRECIO: 8.000.000 GS IVA Y EXPENSAS INCLUIDAS. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Clasipar.com Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
128 m²
Dormitorios
3
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 8.000.000

Ubicación

Barrio
Asuncion - Centro
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.427.167/mes
ROI1.061%
Cap rate1.114,1%
Rent. bruta1.172,7%
Rent. neta1.061%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 8,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 89 MAño 2: Gs. 178,5 MAño 3: Gs. 268 MAño 4: Gs. 357,5 MAño 5: Gs. 447 MAño 6: Gs. 536,5 MAño 7: Gs. 626 MAño 8: Gs. 715,6 MAño 9: Gs. 805,1 MAño 10: Gs. 894,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 8,3 MGs. 89,1 MGs. 8,3 MGs. 89 M
2Gs. 8,7 MGs. 178,3 MGs. 8,7 MGs. 178,5 M
3Gs. 9 MGs. 267,4 MGs. 9 MGs. 268 M
4Gs. 9,4 MGs. 356,5 MGs. 9,4 MGs. 357,5 M
5Gs. 9,7 MGs. 445,6 MGs. 9,7 MGs. 447 M
6Gs. 10,1 MGs. 534,8 MGs. 10,1 MGs. 536,5 M
7Gs. 10,5 MGs. 623,9 MGs. 10,5 MGs. 626 M
8Gs. 10,9 MGs. 713 MGs. 10,9 MGs. 715,6 M
9Gs. 11,4 MGs. 802,1 MGs. 11,4 MGs. 805,1 M
10Gs. 11,8 MGs. 891,3 MGs. 11,8 MGs. 894,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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