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VentaCasa

Casa en Venta en Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

Nuevo

Gs. 550.000.000

13% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios

80 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.580.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.929.000

≈ US$ 80.279

Rango estimadoGs. 376 M–Gs. 529,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 80 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Central Lambaré
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.451.000/mes

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,6 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 29,4 M	—	Gs. 572 M	Gs. 23,9 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 58,8 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 76,2 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 88,2 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 129,4 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 117,6 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 183,6 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 147,1 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 238,7 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 176,5 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 294,9 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 205,9 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 352,1 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 235,3 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 410,5 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 264,7 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 470 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 294,1 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 530,8 M