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VentaOficina

PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.363.095.000

1% sobre la mediana

Gs. 15,5 M/m²Precio original: US$ 390.400

153 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 15,5 M/m²

Mediana zonaGs. 15,4 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.940.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.342.562.000

≈ US$ 387.008

Rango estimadoGs. 2213,6 M–Gs. 2408,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 5 - 152,5 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 153 m²

Costos

Precio: US$ 390.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.363.095.000

Ubicación

Dirección: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.443.000/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,6%

Recupero21,9 años

Capital invertido: Gs. 2481,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2457,6 M	Gs. 113,3 M	—	Gs. 2457,6 M	Gs. 89,7 M
2	Gs. 2555,9 M	Gs. 226,6 M	—	Gs. 2555,9 M	Gs. 301,3 M
3	Gs. 2658,2 M	Gs. 339,9 M	—	Gs. 2658,2 M	Gs. 516,9 M
4	Gs. 2764,5 M	Gs. 453,3 M	—	Gs. 2764,5 M	Gs. 736,5 M
5	Gs. 2875,1 M	Gs. 566,6 M	—	Gs. 2875,1 M	Gs. 960,4 M
6	Gs. 2990,1 M	Gs. 679,9 M	—	Gs. 2990,1 M	Gs. 1188,7 M
7	Gs. 3109,7 M	Gs. 793,2 M	—	Gs. 3109,7 M	Gs. 1421,6 M
8	Gs. 3234,1 M	Gs. 906,5 M	—	Gs. 3234,1 M	Gs. 1659,3 M
9	Gs. 3363,4 M	Gs. 1019,8 M	—	Gs. 3363,4 M	Gs. 1902 M
10	Gs. 3498 M	Gs. 1133,2 M	—	Gs. 3498 M	Gs. 2149,9 M