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VentaCasa

En Venta Casa en Lambaré ID 37528

Barrio Palomar, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

28% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 260.000

3Dormitorios

1Baños

400 m²Construidos

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.571.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.231.474.000

≈ US$ 203.448

Rango estimadoGs. 1069 M–Gs. 1318,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de casa en esquina con Piscina – Barrio Palomar, Lambaré Ubicada sobre la calle Pirizal, a 3 cuadras de Av. Gral. Santos, zona Hiper El Pueblo. Inversión: 260.000 USD. - 3 dormitorios, 1 Habitación en suite con jacuzzi 1 Baño familiar también con jacuzzi - Sala con chimenea + comedor social - Cocina equipada con muebles Achón y comedor diario - Escritorio con balcón privado - Galería amplia que rodea la casa - Patio amplio + piscina familiar - Quincho con parrilla y baño - Área de servicio completa: lavadero, depósito, entrada de servicio, tendedero - Cochera techada para 2 vehículos - Aires acondicionados, cable, 3 termo calefones y tanque de agua de 2.000 lts. Pirizal esq. 29 de Setiembre – Barrio Palomar, Lambaré Superficie 600 m2 Superficie construida: 400 m2 de construccion Medida de frente: 20,0 m Medida de fondo: 30,0 m

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Barrio Palomar
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.142.450/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 97,7 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 82 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 195,4 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 245,2 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 293,1 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 410,9 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 390,8 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 579,5 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 488,5 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 750,8 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 586,3 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 925,1 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 684 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1102,5 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 781,7 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1283 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 879,4 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1466,9 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 977,1 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1654,2 M