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Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (64 m²)

≈ Gs. 530,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,6 M/mes

Basado en 253 anuncios de venta y 60 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.976.100/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 843,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 7,8%zona: 8%−0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,6 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M+51,4%
Alquiler: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+47,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 835,8 M	Gs. 59,7 M	—	Gs. 835,8 M	Gs. 51,7 M
2	Gs. 869,3 M	Gs. 119,4 M	—	Gs. 869,3 M	Gs. 144,8 M
3	Gs. 904 M	Gs. 179,1 M	—	Gs. 904 M	Gs. 239,3 M
4	Gs. 940,2 M	Gs. 238,9 M	—	Gs. 940,2 M	Gs. 335,2 M
5	Gs. 977,8 M	Gs. 298,6 M	—	Gs. 977,8 M	Gs. 432,5 M
6	Gs. 1016,9 M	Gs. 358,3 M	—	Gs. 1016,9 M	Gs. 531,3 M
7	Gs. 1057,6 M	Gs. 418 M	—	Gs. 1057,6 M	Gs. 631,7 M
8	Gs. 1099,9 M	Gs. 477,7 M	—	Gs. 1099,9 M	Gs. 733,7 M
9	Gs. 1143,9 M	Gs. 537,4 M	—	Gs. 1143,9 M	Gs. 837,4 M
10	Gs. 1189,7 M	Gs. 597,1 M	—	Gs. 1189,7 M	Gs. 942,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 643 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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