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VentaTerreno

Vendo Terreno en Luque - Cañada San Rafael

Luque, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 170.000.000

65% bajo la mediana

Gs. 472,2 k/m²≈ US$ 28,1 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 472 k/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

65% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.33,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.695.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.000.000

≈ US$ 80.125

Rango estimadoGs. 445,6 M–Gs. 681,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno Ideal en Luque para Tu Nuevo Hogar ¡Descubre la oportunidad perfecta para construir tu hogar en un terreno excepcional en Cañada San Rafael, Luque! Esta propiedad sin construir está disponible para la venta y ofrece un espacio generoso de 360 metros cuadrados. Ubicado a 600 mts de la Av. Coronel Martinez, en una zona tranquila y en crecimiento. ID: 143095001-41 Con unas dimensiones de 12 por 30 metros cuadrados, este terreno ofrece la flexibilidad necesaria para diseñar y edificar según tus necesidades y deseos personales. Invertir en esta área garantiza opciones de supermercados, transporte, colegios, centros de salud y áreas recreativas cercanas. No pierdas la oportunidad de adquirir este terreno único y comienza a planificar el futuro que siempre has deseado. ¡Contáctanos hoy mismo para conocer más detalles y hacer de esta propuesta una realidad!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 170.000.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.460.564/mes

ROI30%

Cap rate31,5%

Rent. bruta33,1%

Rent. neta30%

Recupero3,3 años

Capital invertido: Gs. 178,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 176,8 M	Gs. 53,5 M	—	Gs. 176,8 M	Gs. 51,8 M
2	Gs. 183,9 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 183,9 M	Gs. 112,4 M
3	Gs. 191,2 M	Gs. 160,6 M	—	Gs. 191,2 M	Gs. 173,3 M
4	Gs. 198,9 M	Gs. 214,1 M	—	Gs. 198,9 M	Gs. 234,5 M
5	Gs. 206,8 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 206,8 M	Gs. 296 M
6	Gs. 215,1 M	Gs. 321,2 M	—	Gs. 215,1 M	Gs. 357,8 M
7	Gs. 223,7 M	Gs. 374,7 M	—	Gs. 223,7 M	Gs. 419,9 M
8	Gs. 232,7 M	Gs. 428,2 M	—	Gs. 232,7 M	Gs. 482,4 M
9	Gs. 242 M	Gs. 481,7 M	—	Gs. 242 M	Gs. 545,2 M
10	Gs. 251,6 M	Gs. 535,3 M	—	Gs. 251,6 M	Gs. 608,4 M