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VentaCasa

CASA EN VENTA PA´I ÑU - ÑEMBY

Pa´i Ñu, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 370.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 881 k/m²≈ US$ 61,1 k

2Dormitorios
1Baños
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 881 k/m²
Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.18,9% anual
Alquiler estimadoGs. 5.833.000/mes

Valor recomendado

Gs. 576.917.000

≈ US$ 95.311

Rango estimadoGs. 484,2 M–Gs. 866,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO PROPIEDAD ÑEMBY PAI ÑU (A cuadras de Acceso Sur) Precio: Gs. 430.000.000 Excelente ubicación, a pocas cuadras de Acceso Sur, rodeada de comercios, servicios y con fácil conexión a toda la ciudad. Terreno de 420 m² (12 × 35 m) Construcción antigua pero sólida, ideal para refacción, inversión o proyecto familiar. Características principales: Casa con 2 dormitorios, sala, cocina y 1 baño Pieza independiente ideal para oficina o alquiler adicional Depósito de 6,5 × 5 m con entrepiso Amplio terreno para nuevas construcciones Zona residencial tranquila y con excelente acceso

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 370.000.000

Ubicación

Barrio
Pa´i Ñu
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.541.666/mes
ROI17,1%
Cap rate18%
Rent. bruta18,9%
Rent. neta17,1%
Recupero5,8 años
Capital invertido
Gs. 388,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 62,8 MAño 2: Gs. 144,7 MAño 3: Gs. 227,2 MAño 4: Gs. 310,3 MAño 5: Gs. 394,2 MAño 6: Gs. 478,7 MAño 7: Gs. 563,9 MAño 8: Gs. 649,9 MAño 9: Gs. 736,6 MAño 10: Gs. 824,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 384,8 MGs. 66,5 M—Gs. 384,8 MGs. 62,8 M
2Gs. 400,2 MGs. 133 M—Gs. 400,2 MGs. 144,7 M
3Gs. 416,2 MGs. 199,5 M—Gs. 416,2 MGs. 227,2 M
4Gs. 432,8 MGs. 266 M—Gs. 432,8 MGs. 310,3 M
5Gs. 450,2 MGs. 332,5 M—Gs. 450,2 MGs. 394,2 M
6Gs. 468,2 MGs. 399 M—Gs. 468,2 MGs. 478,7 M
7Gs. 486,9 MGs. 465,5 M—Gs. 486,9 MGs. 563,9 M
8Gs. 506,4 MGs. 532 M—Gs. 506,4 MGs. 649,9 M
9Gs. 526,6 MGs. 598,5 M—Gs. 526,6 MGs. 736,6 M
10Gs. 547,7 MGs. 665 M—Gs. 547,7 MGs. 824,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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