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VentaDepósito

En venta – Tinglado en Lambaré

San Roque, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 560.000.000

En línea con la zona

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 92,5 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.21% anual

Alquiler estimadoGs. 9.783.000/mes

Valor recomendado

Gs. 560.000.000

≈ US$ 92.516

Rango estimadoGs. 539,4 M–Gs. 785,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas 🔧 En venta – Tinglado en Lambaré 🔧 ID: 11395 Ubicado a 400 metros de la Carretera de López, en el barrio San Roque. 📐 360 m² de terreno y construcción 🏢 Cuenta con entrepiso, 3 oficinas y baños sexados https://maps.app.goo.gl/x8ENMpZQr4jpucPZ9 🚛 Ideal para depósito, taller o emprendimiento industrial 📍Zona de fácil acceso, con buen entorno comercial 💰 Precio: 560.000.000 Gs Consultá más info si buscás una propiedad lista para operar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 560.000.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.293.479/mes

ROI19%

Cap rate19,9%

Rent. bruta21%

Rent. neta19%

Recupero5,3 años

Capital invertido: Gs. 588 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 582,4 M	Gs. 111,5 M	—	Gs. 582,4 M	Gs. 105,9 M
2	Gs. 605,7 M	Gs. 223 M	—	Gs. 605,7 M	Gs. 240,7 M
3	Gs. 629,9 M	Gs. 334,6 M	—	Gs. 629,9 M	Gs. 376,5 M
4	Gs. 655,1 M	Gs. 446,1 M	—	Gs. 655,1 M	Gs. 513,2 M
5	Gs. 681,3 M	Gs. 557,6 M	—	Gs. 681,3 M	Gs. 650,9 M
6	Gs. 708,6 M	Gs. 669,1 M	—	Gs. 708,6 M	Gs. 789,7 M
7	Gs. 736,9 M	Gs. 780,7 M	—	Gs. 736,9 M	Gs. 929,6 M
8	Gs. 766,4 M	Gs. 892,2 M	—	Gs. 766,4 M	Gs. 1070,6 M
9	Gs. 797,1 M	Gs. 1003,7 M	—	Gs. 797,1 M	Gs. 1212,8 M
10	Gs. 828,9 M	Gs. 1115,2 M	—	Gs. 828,9 M	Gs. 1356,2 M