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VentaDepartamento

VENDO AMPLIO DEPARTAMENTO EN RECOLETA 2 DORMITORIOS

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

47% bajo la mediana

Gs. 7,5 M/m²Precio original: US$ 135.000

2Dormitorios

109 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.648.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.552.419.000

≈ US$ 256.471

Rango estimadoGs. 1351,2 M–Gs. 1608,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! En venta amplio departamento en Recoleta Ubicado en el corazón de Recoleta, uno de los Encontrá todo lo que necesitas barrios más tradicionales y cotizados de Asunción, con fácil acceso a avenidas principales, supermercados, cafeterías, restaurantes y servicios esenciales. * 109 m2 Construidos * 2 Habitaciones (1 Master en Suite con baño privado) * Baño compartido para la segunda habitación y visitas * Living / Comedor amplio con excelente iluminación natural * Cocina espaciosa * Baño de servicio * Vidrios insonorizados * Cochera techada Amenities * Área de quincho parrilla * Amplia terraza con vistas despejadas para disfrutar al aire libre 38786 Precio: 135.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 109 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.315.600/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 75,8 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 67,6 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 151,6 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 177,4 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 288,5 M
4	Gs. 956 M	Gs. 303,1 M	—	Gs. 956 M	Gs. 401,1 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 378,9 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 515,1 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 630,7 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 530,5 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 747,8 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 606,3 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 866,6 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 682,1 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 987,1 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 757,9 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 1109,4 M