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VentaTerreno

Terreno en venta en Ciudad del Este

Ciudad del Este

Nuevo

≈ Gs. 4.085.782.000

167% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 675.000

1.350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

167% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.529.466.000

≈ US$ 252.679

Rango estimadoGs. 849,6 M–Gs. 3142,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicados en km 8, Ciudad Nueva, sobre la doble Avenida Rafael Barret en Ciudad del Este. Actualmente una zona estratégica y con gran movimiento de desarrollos inmobiliarios. A cercanías de Plaza City, Palacio de Justicia, Hotel Dazzler y Universidades.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.350 m²

Costos

Precio: US$ 675.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.085.782.000

Ubicación

Dirección: KM 8 Monday sobre Av. Rafael Barret - fraccion Ybycui
Ciudad: Ciudad del Este
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 4290,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4249,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4249,2 M	Gs. -40,9 M
2	Gs. 4419,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4419,2 M	Gs. 129,1 M
3	Gs. 4595,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4595,9 M	Gs. 305,9 M
4	Gs. 4779,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4779,8 M	Gs. 489,7 M
5	Gs. 4971 M	Gs. 0	—	Gs. 4971 M	Gs. 680,9 M
6	Gs. 5169,8 M	Gs. 0	—	Gs. 5169,8 M	Gs. 879,7 M
7	Gs. 5376,6 M	Gs. 0	—	Gs. 5376,6 M	Gs. 1086,5 M
8	Gs. 5591,7 M	Gs. 0	—	Gs. 5591,7 M	Gs. 1301,6 M
9	Gs. 5815,3 M	Gs. 0	—	Gs. 5815,3 M	Gs. 1525,3 M
10	Gs. 6048 M	Gs. 0	—	Gs. 6048 M	Gs. 1757,9 M