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VentaCasa

DUPLEX MODERNO A ESTRENAR SOBRE AVDA DEL YACHT

Zona Yacht, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 150.000

Gs. 769,2/m²≈ US$ 24,8

2Dormitorios

195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

Rentabilidad bruta est.46.800% anual

Alquiler estimadoGs. 5.850.000/mes

Valor recomendado

Gs. 898.618.000

≈ US$ 148.458

Rango estimadoGs. 600,3 M–Gs. 928,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DÚPLEX ESTILO MODERNO Descubrí la esencia del diseño moderno en estas Clasipar.com exclusivas viviendas, donde la arquitectura vanguardista se une con el confort contemporáneo. Su fachada imponente, de líneas puras y volúmenes equilibrados, combina terminaciones y materiales como el cementicio, el vidrio, el ladrillo visto y la madera en tonos neutros, reflejando una estética minimalista y sofisticada. En su interior, cada espacio ha sido diseñado para ofrecer amplitud, funcionalidad y luminosidad, con ambientes integrados que maximizan la conexión entre el interior y el exterior. Dimensiones del terreno: 6,5x30aprox (195 m2) Construcción: 153m2 PLANTA BAJA: 🗝Hall de acceso techado 🛋 Sala 🪑Comedor 🍽 Cocina con desayunador 🧼Area de lavadero 🧻Baño social 🪴Amplio patio 🥩Quincho PLANTA ALTA: 🛏1 Habitación en suite con balcón y vestidor 🛌 2 Habitaciones 🛁 baño compartido https://maps.app.goo.gl/ToFgMeXk9w1mtYXJA 💰 INVERSION: USD 150.000 Apto para credito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 195 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 150.000

Ubicación

Barrio: Zona Yacht
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.557.500/mes

ROI42.342,9%

Cap rate44.460%

Rent. bruta46.800%

Rent. neta42.342,9%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 157,5 k
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 156 k	Gs. 66,7 M	—	Gs. 156 k	Gs. 66,7 M
2	Gs. 162,2 k	Gs. 133,4 M	—	Gs. 162,2 k	Gs. 133,4 M
3	Gs. 168,7 k	Gs. 200,1 M	—	Gs. 168,7 k	Gs. 200,1 M
4	Gs. 175,5 k	Gs. 266,8 M	—	Gs. 175,5 k	Gs. 266,8 M
5	Gs. 182,5 k	Gs. 333,5 M	—	Gs. 182,5 k	Gs. 333,5 M
6	Gs. 189,8 k	Gs. 400,1 M	—	Gs. 189,8 k	Gs. 400,2 M
7	Gs. 197,4 k	Gs. 466,8 M	—	Gs. 197,4 k	Gs. 466,9 M
8	Gs. 205,3 k	Gs. 533,5 M	—	Gs. 205,3 k	Gs. 533,6 M
9	Gs. 213,5 k	Gs. 600,2 M	—	Gs. 213,5 k	Gs. 600,3 M
10	Gs. 222 k	Gs. 666,9 M	—	Gs. 222 k	Gs. 667 M