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Itacurubí del Rosarioubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 10.120.555.000
Gs. 1,8 K/m²Precio original: US$ 1.700.000
Clasipar! 🔹️Se vende Estancia en Itacurubi del Rosario. 🔹️Apto para: Agricultura, Ganadería, Forestación o cualquier actividad agropecuaria. 🔹️Actualmente la propiedad se encuentra sin producción. Toda la infraestructura necesita renovación y / o manutención. 🔹️La zona es de pequeños productores de Chía, sésamo, tabaco, mandioca, maíz y soja. 🔹️La propiedad cuenta con: ▪️Casa Patronal de 3 habitaciones con 3 baños, 2 en suite y uno social ▪️Casa del Personal colaborador ▪️Galpón de máquinas, insumos y depósito. ▪️Caballeriza para 6 caballos cerrada ▪️Chiquero de ovejas ▪️Deposito para balanceado ▪️Taller para tractorista ▪️Corral para 500 cabezas, cepo, ▪️Laboratorio para microbiología reproductiva. ▪️172 Ha. de pastura de Humídicola. ▪️100 Ha. de pastura de Brizantha. ▪️100 Ha. de Monte. ▪️200 Ha. de campo natural. ▪️Energía Eléctrica de la Ande ▪️Dos pozos artesianos ▪️Alambrada perimetral, divisorias internas. ▪️Potrero de agricultura. ▪️Piquete de lecheras. 🔹️Superficie total 572 Ha. 🔹️INVERSIÓN USD 1.700.000. 🔹️Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CbG3gQ5FrJSaTnEz7?g_st=iw
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Pedro
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 10,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,5 mil M | Gs. -101,2 M |
| 2 | Gs. 10,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,9 mil M | Gs. 319,8 M |
| 3 | Gs. 11,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,4 mil M | Gs. 757,7 M |
| 4 | Gs. 11,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,8 mil M | Gs. 1213 M |
| 5 | Gs. 12,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,3 mil M | Gs. 1686,6 M |
| 6 | Gs. 12,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,8 mil M | Gs. 2179,1 M |
| 7 | Gs. 13,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,3 mil M | Gs. 2691,4 M |
| 8 | Gs. 13,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,9 mil M | Gs. 3224,1 M |
| 9 | Gs. 14,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,4 mil M | Gs. 3778,1 M |
| 10 | Gs. 15 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15 mil M | Gs. 4354,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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