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VentaCasa

Casa en Venta en Lambaré – Bo. Kennedy

Bo, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.725.108.000

2% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 285.000

3Dormitorios

527 m²Construidos

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 10.172.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.686.304.000

≈ US$ 278.589

Rango estimadoGs. 1407,3 M–Gs. 1763,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en una zona residencial estratégica, a 2 cuadras de Avda. 1° de Marzo y 6 cuadras de Avda. Cacique, esta propiedad se destaca por su amplitud, calidad constructiva y versatilidad de espacios. Superficies: Terreno: 600 m² (12 x 50 m) Construcción: 527 m² Distribución: Planta Baja: Hall de acceso Estar y comedor social Comedor íntimo Cocina Baño social Oficina Lavandería Habitación y baño de servicio Quincho 2 salones multiuso divisibles Patio con piscina Garage para 4 vehículos Planta Alta: 3 dormitorios (principal en suite con vestidor) Baño familiar Estar íntimo Oficina 2 balcones Ideal tanto para vivienda familiar como para uso combinado (consultorios, oficinas, estudios o emprendimientos). Precio: USD 285.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Construido: 527 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 285.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.725.108.000

Ubicación

Barrio: Bo
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.663.400/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 1811,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1794,1 M	Gs. 116 M	—	Gs. 1794,1 M	Gs. 98,7 M
2	Gs. 1865,9 M	Gs. 231,9 M	—	Gs. 1865,9 M	Gs. 286,4 M
3	Gs. 1940,5 M	Gs. 347,9 M	—	Gs. 1940,5 M	Gs. 477 M
4	Gs. 2018,1 M	Gs. 463,8 M	—	Gs. 2018,1 M	Gs. 670,6 M
5	Gs. 2098,9 M	Gs. 579,8 M	—	Gs. 2098,9 M	Gs. 867,3 M
6	Gs. 2182,8 M	Gs. 695,8 M	—	Gs. 2182,8 M	Gs. 1067,2 M
7	Gs. 2270,1 M	Gs. 811,7 M	—	Gs. 2270,1 M	Gs. 1270,5 M
8	Gs. 2360,9 M	Gs. 927,7 M	—	Gs. 2360,9 M	Gs. 1477,3 M
9	Gs. 2455,4 M	Gs. 1043,6 M	—	Gs. 2455,4 M	Gs. 1687,7 M
10	Gs. 2553,6 M	Gs. 1159,6 M	—	Gs. 2553,6 M	Gs. 1901,8 M