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VentaCasa

RESIDENCIA EN AVENIDA PARQUE DEL YACHT Y GOLF CLUB CON VISTA AL RIO

Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 10.895.418.000

205% sobre la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 1.800.000

3Dormitorios
1.200 m²Construidos
2.512 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%26
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

205% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,1% anual
Alquiler estimadoGs. 18.857.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.567.304.000

≈ US$ 589.344

Rango estimadoGs. 2654,4 MGs. 6376,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA DEL YACHT Ubicación: Avda. Paseo del Yacht y Paseo Central. Superficie del terreno: 2.512 m2 Superficie de construcción: 1.200 m2 Construido en dos bloques para aprovechar el desnivel del terreno, con detalles especiales como ser: ⁃ Techo de tejas esmaltadas. ⁃ Aberturas principales con vidrio doble que cuentan con cámaras de vacío entre medio. ⁃ Sistema de riego automático con tanque de HA de 10.000 litros. ⁃ Aire acondicionado en todos los ambientes. ⁃ Mesadas de baño de mármol de Carrara. ⁃ Mesadas de cocina y quincho de granito natural. ⁃ Sistema de alarma en casa principal y en bloque de departamento. ⁃ Generador. PLANTA ALTA ⁃ Dormitorio principal con estar, vestidor y placares sectorizados, baño con doble bacha, bañera, ducha, inodoro, bidet. ⁃ 3 dormitorios en suite con vestidor y baño privado. ⁃ Estar íntimo. ⁃ Depósito para útiles de limpieza. ⁃ Depósito privado. ⁃ Placard para blanquería. PLANTA BAJA ⁃ Hall. ⁃ Vestíbulo. ⁃ Jardín interior. ⁃ Escritor amplio con baño privado. ⁃ Baño social. ⁃ Living doble. ⁃ Comedor social. ⁃ Comedor diario. ⁃ Estar diario. ⁃ Atelier con lavabo. ⁃ Cocina. ⁃ Despensa. ⁃ Área de lavado y planchado. ⁃ Cochera para tres autos con placard. ⁃ Galería, parrilla, quincho para cien personas. ⁃ Baño quincho con ducha. ⁃ Depósito de jardín. ⁃ Dormitorio de servicio con baño privado. ⁃ Baño para personal de jardinería. ⁃ Piscina con deck. ⁃ Amplio jardín con vista al campo de golf y al río. BLOQUE POSTERIOR11851 ⁃ Amplia terraza a nivel del patio. ⁃ Primer nivel con sala de juegos, sala de estar, comedor, kitchenet, baño, balcón con parrilla, jardín vertical. ⁃ Segundo nivel con amplio dormitorio, vestidor y baño privado. Cochera: para 4 vehículos.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
2.512 m²
Construido
1.200 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 1.800.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 10.895.418.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.914.150/mes
ROI1,9%
Cap rate2%
Rent. bruta2,1%
Rent. neta1,9%
Recupero53,2 años
Capital invertido
Gs. 11,4 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 17,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 106 MAño 2: Gs. 774,2 MAño 3: Gs. 1460,6 MAño 4: Gs. 2165,8 MAño 5: Gs. 2890,6 MAño 6: Gs. 3635,8 MAño 7: Gs. 4402,2 MAño 8: Gs. 5190,7 MAño 9: Gs. 6002,1 MAño 10: Gs. 6837,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 11,3 mil MGs. 215 MGs. 11,3 mil MGs. 106 M
2Gs. 11,8 mil MGs. 429,9 MGs. 11,8 mil MGs. 774,2 M
3Gs. 12,3 mil MGs. 644,9 MGs. 12,3 mil MGs. 1460,6 M
4Gs. 12,7 mil MGs. 859,9 MGs. 12,7 mil MGs. 2165,8 M
5Gs. 13,3 mil MGs. 1074,8 MGs. 13,3 mil MGs. 2890,6 M
6Gs. 13,8 mil MGs. 1289,8 MGs. 13,8 mil MGs. 3635,8 M
7Gs. 14,3 mil MGs. 1504,8 MGs. 14,3 mil MGs. 4402,2 M
8Gs. 14,9 mil MGs. 1719,8 MGs. 14,9 mil MGs. 5190,7 M
9Gs. 15,5 mil MGs. 1934,7 MGs. 15,5 mil MGs. 6002,1 M
10Gs. 16,1 mil MGs. 2149,7 MGs. 16,1 mil MGs. 6837,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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