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VentaCasa

EN VENTA – EXCLUSIVA RESIDENCIA DE LUJO EN SURUBI’Í

Surubi’i, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 7.505.732.000

36% sobre la mediana

Gs. 7,5 M/m²Precio original: US$ 1.240.000

3Dormitorios

1.000 m²Construidos

8.716 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%33

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.2,8% anual

Alquiler estimadoGs. 17.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.529.629.000

≈ US$ 913.534

Rango estimadoGs. 1825,5 M–Gs. 8474,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – EXCLUSIVA RESIDENCIA DE LUJO EN SURUBI’Í 💫Un verdadero refugio de elegancia y naturaleza. Esta imponente propiedad de estilo Colonial combina diseño atemporal, detalles de alta gama y un entorno natural inigualable. Rodeada de exuberante vegetación, ofrece privacidad, confort y distinción en cada rincón. 📏Superficie del terreno: 8.716 m² aprox. 📏Construcción: 1.000 m² Distribución: Planta Baja 3 dormitorios en suite 1 Master suite con vestidor Escritorio privado Amplio living-comedor social Estar íntimo Comedor social y comedor diario Cocina equipada y amoblada Galería con vista al jardín Quincho con parrilla Piscina rodeada de naturaleza Amplia área de servicio Depósito Patio totalmente amurallado con diseño paisajístico Planta Alta 1 exclusiva Master suite con gran terraza privada ID 37831

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 8.716 m²
Construido: 1.000 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 1.240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.505.732.000

Ubicación

Barrio: Surubi’i
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 16.625.000/mes

ROI2,5%

Cap rate2,7%

Rent. bruta2,8%

Rent. neta2,5%

Recupero39,5 años

Capital invertido: Gs. 7881 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7806 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 7806 M	Gs. 124,4 M
2	Gs. 8118,2 M	Gs. 399 M	—	Gs. 8118,2 M	Gs. 636,2 M
3	Gs. 8442,9 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 8442,9 M	Gs. 1160,4 M
4	Gs. 8780,6 M	Gs. 798 M	—	Gs. 8780,6 M	Gs. 1697,6 M
5	Gs. 9131,9 M	Gs. 997,5 M	—	Gs. 9131,9 M	Gs. 2248,4 M
6	Gs. 9497,1 M	Gs. 1197 M	—	Gs. 9497,1 M	Gs. 2813,1 M
7	Gs. 9877 M	Gs. 1396,5 M	—	Gs. 9877 M	Gs. 3392,5 M
8	Gs. 10,3 mil M	Gs. 1596 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 3987,1 M
9	Gs. 10,7 mil M	Gs. 1795,5 M	—	Gs. 10,7 mil M	Gs. 4597,5 M
10	Gs. 11,1 mil M	Gs. 1995 M	—	Gs. 11,1 mil M	Gs. 5224,3 M