ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Amplia Residencia a Refaccionar en Lambaré - Barrio San Isidro

Barrio San Isidro, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

64% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 107,4 k

558 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.770.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.785.498.000

≈ US$ 294.977

Rango estimadoGs. 1490,1 M–Gs. 1867,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌳 VENDO CASA A REFACCIONAR EN LAMBARÉ BARRIO SAN ISIDRO 🌳 📍 Ubicación privilegiada sobre asfalto CASI DOS TERRENOS 🏠 Características principales: Terreno de 558 m² 📐 Casa amplia y súper funcional 🤩 Patio enorme lleno de árboles frutales 🍋🥭🍊 Cerco eléctrico para mayor seguridad ⚡ Techo completamente renovado. Zona residencial tranquila y de alto crecimiento 📈 Apta para crédito bancario 💳🏦 💰 Precio: 650.000.000 Gs. Una oportunidad única para quienes buscan comodidad, seguridad y naturaleza en un solo lugar 🌿✨ ¡Contactame hoy Encontrá todo lo que necesitas y vamos a verla! 📲💬

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 558 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Isidro
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.231.710/mes

ROI18%

Cap rate18,9%

Rent. bruta19,9%

Rent. neta18%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 122,8 M	—	Gs. 676 M	Gs. 116,3 M
2	Gs. 703 M	Gs. 245,6 M	—	Gs. 703 M	Gs. 266,1 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 368,3 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 417 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 491,1 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 569 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 613,9 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 722,2 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 736,7 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 876,6 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 859,5 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 1032,3 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 982,2 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 1189,3 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 1105 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1347,7 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 1227,8 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1507,5 M