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VentaTerreno

Anuncio 2657027

Asuncion, Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 3.268.625.000

58% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 540.000

1.358 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

58% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 14.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.071.384.000

≈ US$ 342.207

Rango estimadoGs. 1737,3 M–Gs. 2384 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡¡BAJA DE PRECIO!! Ubicada estratégicamente sobre la Avda. Fernando de la Mora, con salida a la calle trasera Osvaldo Kallsen, a cuadras de la Terminal de ómnibus de Asunción. Oportunidad de Inversión Propiedad con casa a demoler o refaccionar 1358m2 Frente: 18.10 Contrafrente: 18 Franja Mixta 3 75% tasa de ocupación máxima Hasta 11 pisos de edificación Ideal para desarrollos inmobiliarios, comercios o proyectos residenciales. Ubicado en una zona de alta circulación y crecimiento, con acceso rápido a diversas vías principales. *Inversión:* Antes USD 600.000 Ahora USD 540.000 ¡No dejes pasar esta gran oportunidad! Agenda una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.358 m²

Costos

Precio: US$ 540.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.268.625.000

Ubicación

Barrio: Asuncion
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.880.450/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,6 años

Capital invertido: Gs. 3432,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3399,4 M	Gs. 166,6 M	—	Gs. 3399,4 M	Gs. 133,9 M
2	Gs. 3535,3 M	Gs. 333,1 M	—	Gs. 3535,3 M	Gs. 436,4 M
3	Gs. 3676,8 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 3676,8 M	Gs. 744,4 M
4	Gs. 3823,8 M	Gs. 666,3 M	—	Gs. 3823,8 M	Gs. 1058 M
5	Gs. 3976,8 M	Gs. 832,8 M	—	Gs. 3976,8 M	Gs. 1377,6 M
6	Gs. 4135,9 M	Gs. 999,4 M	—	Gs. 4135,9 M	Gs. 1703,2 M
7	Gs. 4301,3 M	Gs. 1166 M	—	Gs. 4301,3 M	Gs. 2035,2 M
8	Gs. 4473,3 M	Gs. 1332,5 M	—	Gs. 4473,3 M	Gs. 2373,8 M
9	Gs. 4652,3 M	Gs. 1499,1 M	—	Gs. 4652,3 M	Gs. 2719,3 M
10	Gs. 4838,4 M	Gs. 1665,7 M	—	Gs. 4838,4 M	Gs. 3072 M