VENDO CAMPO PRODUCTIVO EN CABALLERO PARAGUARI 657 HECTAREAS

Oportunidad Única de Inversión en Paraguarí: 657,54 Hectáreas de Potencial y Proyección ¡Descubre esta impresionante propiedad de 657,54 hectáreas ubicada en las localidades de "Isla Segura" y "Catalán", en el estratégico distrito de Paraguarí, un verdadero tesoro para los inversores! Ubicación Estratégica y Conectividad: Situada a solo 8 km del centro de Gral. Bernardino Caballero y a 41 km de la ciudad de Paraguarí, esta propiedad goza de una ubicación privilegiada que ofrece la tranquilidad del entorno rural sin renunciar a la proximidad de los servicios esenciales. Con accesos cómodos desde Asunción a través de la Ruta Nacional PY01 y la Ruta Nacional PY10 (Ramal Paraguarí-Villarrica), esta propiedad se conecta fácilmente con las principales ciudades y mercados del país. Paraguarí: Un Distrito de Oportunidades para Inversores El distrito de Paraguarí es reconocido como uno de los epicentros del desarrollo agropecuario y forestal en Paraguay. Su ubicación geográfica estratégica, suelos fértiles y abundantes recursos hídricos lo convierten en un área de interés para quienes buscan diversificar su portafolio de inversiones en sectores como la agricultura, la ganadería, el turismo rural y la explotación forestal. Además, la constante mejora en la infraestructura vial y de servicios públicos en la región asegura un entorno propicio para el crecimiento sostenible y la revalorización de las propiedades. Características del Terreno y Uso del Suelo: Superficie Total: 657,54 hectáreas. Pastura: 414,25 hectáreas de tierras productivas, ideales para el desarrollo ganadero intensivo. Monte y Campo Natural: 243,29 hectáreas, perfectas para la conservación ambiental y la explotación forestal. El terreno, de forma poligonal y topografía variable, presenta una mezcla de elevaciones, serranías y afloramientos rocosos que no solo añaden valor escénico, sino que también ofrecen diversas oportunidades para la explotación turística. Tipos de Suelo y Usos Potenciales: Clase II (41,6 %): Suelos altamente fértiles, ideales para cultivos intensivos y desarrollo agrícola. Clase III (6,0 %): Terrenos con pendientes moderadas, adecuados para cultivos con manejo especializado. Clase V (1,0 %): Perfectos para uso pecuario y forestal. Clase VI (23,0 %): Áreas destinadas al pastoreo y explotación forestal. Clase VII (28,54 %): Terrenos recomendados para la protección forestal, con potencial para turismo, minería y energía. Medio Ambiente y Conservación: Cumple con la Ley Forestal 422/73, con más del 25 % de la superficie reservada como monte protegido, asegurando la conservación de cauces hídricos y promoviendo la biodiversidad. Infraestructura y Servicios: Electricidad: Servicio trifásico con transformador, garantizando una provisión eléctrica estable y confiable. Agua: Pozos artesianos y varios arroyos que atraviesan la propiedad, proporcionando agua constante para diversas actividades. Conectividad: Cobertura de telefonía celular, asegurando comunicación continua. Infraestructura de la Propiedad: Casco Central: Vivienda principal de 72 m², con galerías, comedor, dormitorios y áreas sociales, complementada con una cochera - quincho - comedor de 144 m², ideal para reuniones y eventos. Retiro "Loma Vista": Vivienda principal de 90 m² con galería en forma de "L", áreas equipadas y un corral con infraestructura completa para operaciones ganaderas. Esta propiedad no solo es un espacio ideal para el desarrollo agropecuario, sino que también ofrece un entorno natural único que puede ser explotado para proyectos turísticos y de conservación. Una Inversión con Potencial Ilimitado: Con 63 % de áreas de pastura y 37 % de monte protegido, esta propiedad ofrece un balance perfecto entre producción y sostenibilidad, convirtiéndose en una oportunidad inigualable para quienes buscan una inversión segura y rentable en una de las zonas más prometedoras de Paraguay.