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VentaCasa

Chalet en Venta en Central Ñemby Rincón La Lomita Ñemby

Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 57,8 k

3Dormitorios

294 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14% anual

Alquiler estimadoGs. 4.083.000/mes

Valor recomendado

Gs. 375.667.000

≈ US$ 62.063

Rango estimadoGs. 266,4 M–Gs. 557,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA HERMOSO y AMPLIO CHALET MINIMALISTA EN ÑEMBY Esta propiedad residencial de 294 metros cuadrados es una joya moderna, perfecta para una vivienda tranquila y ubicación excepcional Características del Chalet - 3 Dormitorios (una en suite con vestidor) - Sala de estar - Sala cocina comedor - Baño Social - Patio - Quincho - Estacionamiento para 2 vehículos Además del diseño moderno y minimalista El terreno es de 180 metros cuadrados, Además cuenta con 114 metros cuadrados de área construida Ubicada en un área residencial, está propiedad destaca por su accesibilidad y comodidad No pierdas la oportunidad de adquirir esta chalet excepcional que ofrece un estilo de vida exclusivo y cómodo en Ñemby Monto Inversión: 350.000.000 Gs La obra se encuentra bajo construcción (ya se puede visitar el chalet de a lado totalmente construido) Titulación en proceso no apto para crédito bancario Link de la ubicación https://goo.gl/maps/PiRV52AN7HEXtnE69?g_st=aw ¡Contacta ahora para más información y programar tu visita! Precio: 350,000,000 ₲ Listing: 143092038-72 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 350,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 294 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.879.166/mes

ROI12,7%

Cap rate13,3%

Rent. bruta14%

Rent. neta12,7%

Recupero7,9 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 46,5 M	—	Gs. 364 M	Gs. 43 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 93,1 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 104,2 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 139,6 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 165,9 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 228,2 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 232,7 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 291,1 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 354,7 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 325,8 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 418,9 M
8	Gs. 479 M	Gs. 372,4 M	—	Gs. 479 M	Gs. 483,9 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 418,9 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 549,6 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 465,5 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 616,1 M