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VentaDúplex

Vendo dúplex en pozo en luque zona Conmebol

Barrio America, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

2% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 135.000

2Dormitorios

150 m²Construidos

250 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.143.000/mes

Valor recomendado

Gs. 829.762.000

≈ US$ 137.083

Rango estimadoGs. 779,4 M–Gs. 911,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PLANTA BAJA - Sala / comedor. - Cocina con muebles, bacha doble, muebles de cocina, horno y extractor. - Baño social. - Galería con parrilla y baño. - Lavadero con área de tendedero. - Patio. PLANTA ALTA - 2 dormitorios. - Baño familiar. - Proyección para 2 dormitorios más (o 1 master suite) Medidas: Terreno: 250 m2 Construcción: 150 m2 Entrega: 1er. Trimestre 2026. https://maps.app.goo.gl/ouHHJLR8N65eg5YP9 Inversión US$ 135.000 ID: 38730 Diego Velazquez

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 250 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio: Barrio America
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.885.850/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 58,6 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 50,5 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 117,3 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 143,1 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 237,1 M
4	Gs. 956 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 956 M	Gs. 332,5 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 293,2 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 429,3 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 527,7 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 627,7 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 469 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 729,4 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 527,7 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 832,7 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 586,3 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 937,9 M