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VentaTerreno

Terreno - Venta - San Bernardino, Cordillera, Paraguay

Villa Delfina, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 544.771.000

6% bajo la mediana

Gs. 370,6 k/m²Precio original: US$ 90.000

1.470 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 371 k/m²
Mediana zonaGs. 393 k/m²

6% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 578.403.000

≈ US$ 95.556

Rango estimadoGs. 578,4 MGs. 578,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta San Ber, Zona Villa Delfina 🏡 Terreno en San Bernardino Zona Villa Delfina Oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de San Bernardino. Este amplio terreno de 1.470 m² se encuentra estratégicamente ubicado en las inmediaciones de Villa Delfina, con fácil acceso a la Av. Guillermo Naumann y a pocos minutos del Lago Ypacaraí, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para uso personal como para desarrollo inmobiliario. La propiedad cuenta con terreno rellenado y completamente cercado, lo que representa un importante valor agregado, permitiendo ahorrar tiempo y costos en la preparación del lote. Estas mejoras lo dejan listo para iniciar cualquier tipo de construcción, ya sea una casa quinta, vivienda de fin de semana o incluso un proyecto orientado a alquiler temporal, muy demandado en la zona. El entorno se caracteriza por ser tranquilo, residencial y en constante desarrollo, con presencia de casas modernas y nuevos proyectos que acompañan la valorización del área. Su superficie generosa brinda múltiples posibilidades de diseño, permitiendo construir con comodidad, privacidad y espacios verdes amplios, algo muy buscado por quienes eligen San Bernardino como destino de descanso. Además, su ubicación ofrece el equilibrio ideal entre cercanía a los principales puntos de interés y la tranquilidad necesaria para disfrutar del entorno natural. Esto lo posiciona como una alternativa atractiva tanto para quienes buscan calidad de vida como para inversores que apuntan a la revalorización a mediano plazo. 💰 Precio: USD 90.000 Una excelente oportunidad para adquirir un terreno listo para desarrollar, en una zona con gran proyección y cada vez más demandada dentro de San Bernardino. ID: 143098082-4

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.470 m²

Costos

Precio
US$ 90.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 544.771.000

Ubicación

Barrio
Villa Delfina
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
US$ 94,5 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -900Año 2: US$ 2,8 KAño 3: US$ 6,7 KAño 4: US$ 10,8 kAño 5: US$ 15 kAño 6: US$ 19,4 kAño 7: US$ 23,9 kAño 8: US$ 28,7 kAño 9: US$ 33,6 kAño 10: US$ 38,7 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 93,6 kUS$ 0US$ 93,6 kUS$ -900
2US$ 97,3 kUS$ 0US$ 97,3 kUS$ 2,8 K
3US$ 101,2 kUS$ 0US$ 101,2 kUS$ 6,7 K
4US$ 105,3 kUS$ 0US$ 105,3 kUS$ 10,8 k
5US$ 109,5 kUS$ 0US$ 109,5 kUS$ 15 k
6US$ 113,9 kUS$ 0US$ 113,9 kUS$ 19,4 k
7US$ 118,4 kUS$ 0US$ 118,4 kUS$ 23,9 k
8US$ 123,2 kUS$ 0US$ 123,2 kUS$ 28,7 k
9US$ 128,1 kUS$ 0US$ 128,1 kUS$ 33,6 k
10US$ 133,2 kUS$ 0US$ 133,2 kUS$ 38,7 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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