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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN EL EDIFICIO TALAVERA URBAN TOWER

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

Gs. 10,6 M/m²Precio original: US$ 190.000

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

109 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.648.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO A ESTRENAR!! EN EL EDIFICIO TALAVERA URBAN TOWER 2 habitaciones, una en suite 3 baños Estar comedor 2 balcones (uno del estar y el otro de la pieza principal) Cocina totalmente amueblada Construccion 109 m2 2 cocheras Piso 8 Cuenta con Amineties: Gimnasio Sala de reuniones Parrilla Piscina Precio de inversión: 190.500 dólares Tiene planes de financiamiento de acuerdo a la capacidad de pago del cliente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 109 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.315.600/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196,1 M	Gs. 75,8 M	—	Gs. 1196,1 M	Gs. 64,3 M
2	Gs. 1243,9 M	Gs. 151,6 M	—	Gs. 1243,9 M	Gs. 187,9 M
3	Gs. 1293,7 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 1293,7 M	Gs. 313,5 M
4	Gs. 1345,4 M	Gs. 303,1 M	—	Gs. 1345,4 M	Gs. 441 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 378,9 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 570,6 M
6	Gs. 1455,2 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 1455,2 M	Gs. 702,4 M
7	Gs. 1513,4 M	Gs. 530,5 M	—	Gs. 1513,4 M	Gs. 836,4 M
8	Gs. 1574 M	Gs. 606,3 M	—	Gs. 1574 M	Gs. 972,7 M
9	Gs. 1636,9 M	Gs. 682,1 M	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 1111,4 M
10	Gs. 1702,4 M	Gs. 757,9 M	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 1252,7 M