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VentaDepartamento

Edificio en Encarnación en venta

Bella Vista, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.876.433.000

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 310.000

550 m²Construidos

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! 🏢 EDIFICIO EN VENTA – CENTRO DE ENCARNACIÓN | INVERSIÓN SEGURA CON RENTABILIDAD ACTIVA Se ofrece a la venta edificio de renta en pleno centro de Encarnación, un tipo de activo escaso en el mercado actual por su ubicación estratégica, ocupación total y flujo mensual inmediato. Propiedad ideal para inversores que buscan seguridad patrimonial + ingresos desde el primer día. 📍 UBICACIÓN CLAVE (ALTA DEMANDA DE ALQUILER) Zona céntrica de Encarnación, con alta circulación, comercios, servicios y demanda sostenida de alquileres. Activos de este tipo y en esta ubicación rara vez salen al mercado. 📐 SUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓN Terreno: 400 m² Superficie construida: 550 m² 4 plantas 10 departamentos 2 salones comerciales 3 departamentos de +30m2 por piso + 1 unidad con mayor tamaño 🧱 ESTADO GENERAL Y MEJORAS Año de construcción: 1989 Techo nuevo realizado recientemente, con aprobación municipal, para mejorar aislamiento térmico y protección del edificio Planos y aprobaciones disponibles ⚖️ SITUACIÓN LEGAL Y DOCUMENTAL ✔️ Título al día ✔️ Impuestos y tasas municipales al día ✔️ Propiedad libre de gravámenes, hipotecas y embargos ✔️ Documentación en regla para transferencia 🔌 SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA Agua, luz y desagüe Un departamento para alquiler diario cuenta con internet No posee ascensor Garaje y espacio disponible para estacionar detrás del edificio Espacio posterior con potencial de desarrollo futuro (patio trasero) 💰 RENTABILIDAD ACTUAL (INGRESO DESDE EL DÍA 1) ✔️ 100% alquilado (departamentos y salones) ✔️ Inquilinos responsables ✔️ Ingreso mensual: Gs. 10.500.000 CONDICIONES DE VENTA Preferencia por venta al contado, se evalúan ofertas serias, plena predispocisión para hacer negocios, agendamos visitas con mucho gusto! GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ✔️ Activo inmobiliario escaso en pleno centro de Encarnación ✔️ Renta activa y comprobable ✔️ Demanda constante de alquiler en la zona ✔️ Ingreso inmediato + resguardo patrimonial ✔️ Documentación limpia ✔️ Potencial de mejora y optimización futura 📩 Información completa, renta detallada y visitas por contacto directo Edificios con renta activa en esta ubicación no permanecen mucho tiempo disponibles

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Construido: 550 m²

Costos

Precio: US$ 310.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.876.433.000

Ubicación

Barrio: Bella Vista
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1970,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1951,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1951,5 M	Gs. -18,8 M
2	Gs. 2029,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2029,5 M	Gs. 59,3 M
3	Gs. 2110,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2110,7 M	Gs. 140,5 M
4	Gs. 2195,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2195,2 M	Gs. 224,9 M
5	Gs. 2283 M	Gs. 0	—	Gs. 2283 M	Gs. 312,7 M
6	Gs. 2374,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2374,3 M	Gs. 404 M
7	Gs. 2469,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2469,3 M	Gs. 499 M
8	Gs. 2568 M	Gs. 0	—	Gs. 2568 M	Gs. 597,8 M
9	Gs. 2670,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2670,7 M	Gs. 700,5 M
10	Gs. 2777,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2777,6 M	Gs. 807,3 M