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VentaCasa

Casa en Venta en Central Capiata

Central Capiata, Capiatá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

64% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 99,1 k

7Dormitorios

421 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 868 k/m²

64% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.847.000/mes

Valor recomendado

Gs. 365.451.000

≈ US$ 60.375

Rango estimadoGs. 304,1 M–Gs. 419,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Excelente oportunidad en Capiatá, Central! Esta encantadora casa residencial se encuentra disponible para Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. la venta en un barrio muy bien ubicado sobre la Quinta Avenida c/ Av. San Pedro. Construida en mayo de 2016, esta propiedad se presenta en muy buena condición, lista para que te mudes y la llames hogar. Con una amplia área de terreno de 421 metros cuadrados y un tamaño total de construcción de 138 metros cuadrados, esta casa ofrece el espacio perfecto para vivir cómodamente. El diseño de una sola planta incluye un total de 7 habitaciones, que comprenden 3 dormitorios bien equipados y 2 baños modernos. La propiedad cuenta con estacionamiento para 2 vehículos y acepta mascotas, lo que la convierte en una opción ideal para familias. Disfruta de la comodidad del aire acondicionado en un ambiente urbano y céntrico, con fácil acceso al transporte público. Ubicada en una zona residencial de alta demanda, esta propiedad no solo representa un hogar sino también una inversión inteligente en el dinámico mercado inmobiliario de Paraguay. Asegúrate de visitar esta casa y aprovecha esta oportunidad única para establecerte en el corazón de una comunidad vibrante. ¡Contáctanos hoy para más información y para agendar una visita! Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/pMzpV4Mt86ExbNWo7 Precio: 600,000,000 ₲ Listing: 143020098-27 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 600,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 421 m²
Dormitorios: 7

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Central Capiata
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.554.861/mes

ROI10,6%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 66,7 M	—	Gs. 624 M	Gs. 60,7 M
2	Gs. 649 M	Gs. 133,3 M	—	Gs. 649 M	Gs. 152,3 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 200 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 244,9 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 266,6 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 338,5 M
5	Gs. 730 M	Gs. 333,3 M	—	Gs. 730 M	Gs. 433,3 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 399,9 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 529,1 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 466,6 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 626,2 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 533,3 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 724,4 M
9	Gs. 854 M	Gs. 599,9 M	—	Gs. 854 M	Gs. 823,9 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 666,6 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 924,7 M