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Departamento en venta… · 46 m² · Gs. 342.516.300 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 39 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,7%

Precio estimado (46 m²)

≈ Gs. 201 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,8 M/mes

Basado en 154 anuncios de venta y 64 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.112.876/mes

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 359,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. La Encarnación

Rent. bruta: 11,5%zona: 10,7%+0,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+70,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+82%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 356,2 M	Gs. 37,4 M	—	Gs. 356,2 M	Gs. 33,9 M
2	Gs. 370,5 M	Gs. 74,7 M	—	Gs. 370,5 M	Gs. 85,5 M
3	Gs. 385,3 M	Gs. 112,1 M	—	Gs. 385,3 M	Gs. 137,7 M
4	Gs. 400,7 M	Gs. 149,4 M	—	Gs. 400,7 M	Gs. 190,5 M
5	Gs. 416,7 M	Gs. 186,8 M	—	Gs. 416,7 M	Gs. 243,9 M
6	Gs. 433,4 M	Gs. 224,1 M	—	Gs. 433,4 M	Gs. 297,9 M
7	Gs. 450,7 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 450,7 M	Gs. 352,6 M
8	Gs. 468,8 M	Gs. 298,8 M	—	Gs. 468,8 M	Gs. 408 M
9	Gs. 487,5 M	Gs. 336,2 M	—	Gs. 487,5 M	Gs. 464,1 M
10	Gs. 507 M	Gs. 373,5 M	—	Gs. 507 M	Gs. 520,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 274 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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