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VentaOficina

¡Oportunidad en Venta: Oficina en Asunción!

Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

19% bajo la mediana

Gs. 9 M/m²Precio original: US$ 700.000

5Dormitorios

2Baños

3Cocheras

469 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 30.969.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.233.655.000

≈ US$ 864.637

Rango estimadoGs. 2287,6 M–Gs. 8613,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Salvador del Mundo, Asunción! Te presentamos esta fantástica Propiedad comercial en venta, ideal para un uso profesional o como inversión estratégica. Ubicada en SANTISIMA TRINIDAD Y OVERAVA, esta Oficina se encuentra en muy buena condición, ocupando una superficie total de 1130 metros cuadrados en un terreno de 661.5 metros cuadrados, con dimensiones de 14.7 por 45 metros. Con un área de construcción total de 469 metros cuadrados, esta propiedad ofrece un espacio de Oficina de 386 metros cuadrados y un Almacén de 83 metros cuadrados. Distribuida en dos pisos, cuenta con cinco espaciosos cuartos y cinco baños, diseñados especialmente para maximizar funcionalidad y comodidad en un entorno profesional. Entre sus características, destacan un armonioso Quincho y Jardín, perfectos para momentos de relajación, un Balcón que ofrece vistas atractivas, y un Sistema de Alarma para garantizar la seguridad. La propiedad está habilitada para uso de Oficina y cuenta con cinco espacios de Estacionamiento. Además, su inmejorable ubicación en una zona de Alto tráfico, sobre una Ruta de Asfalto, asegura excelente visibilidad y accesibilidad. Pensada para ofrecer confort y modernidad, esta Oficina está equipada con Aire Acondicionado en todas sus áreas. Su Localización en un Área Comercial proporciona un entorno dinámico y próspero para cualquier tipo de negocio. No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad única que fusiona utilidad y estilo en uno de los sectores más codiciados de Asunción. ¡Contáctanos para más información y descubre todo lo que esta propiedad comercial tiene para ofrecer!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 469 m²
Dormitorios: 5
Baños: 2
Cocheras: 3
Ambientes: 6

Costos

Precio: US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Dirección: Salvador del Mundo, Asunción, Paraguay
Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 4.860/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: US$ 735 k
Alquiler efectivo: US$ 4,9 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 728 k	US$ 58,3 k	—	US$ 728 k	US$ 51,3 k
2	US$ 757,1 k	US$ 116,6 k	—	US$ 757,1 k	US$ 138,8 k
3	US$ 787,4 k	US$ 175 k	—	US$ 787,4 k	US$ 227,4 k
4	US$ 818,9 k	US$ 233,3 k	—	US$ 818,9 k	US$ 317,2 k
5	US$ 851,7 k	US$ 291,6 k	—	US$ 851,7 k	US$ 408,3 k
6	US$ 885,7 k	US$ 349,9 k	—	US$ 885,7 k	US$ 500,7 k
7	US$ 921,2 k	US$ 408,3 k	—	US$ 921,2 k	US$ 594,4 k
8	US$ 958 k	US$ 466,6 k	—	US$ 958 k	US$ 689,6 k
9	US$ 996,3 k	US$ 524,9 k	—	US$ 996,3 k	US$ 786,2 k
10	US$ 1 M	US$ 583,2 k	—	US$ 1 M	US$ 884,4 k