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VentaCasa

En venta hermosa residencia en San Bernardino

Ciervo cua, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.173.031.000

6% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 359.000

1.816 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²
Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,7% anual
Alquiler estimadoGs. 30.282.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.314.249.000

≈ US$ 382.330

Rango estimadoGs. 1515,1 M–Gs. 4553,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta hermosa residencia en San Bernardino U$S 359.000 - Superficie: 1.816m2 Tres Construcciones separadas con machimbrado de Lapacho en el techo. Hermosa jardinería frontal con Palmeras. Estar amplio Comedor amplio Chimenea con otro juego de estar. Cocina social con barra gourmet Baño social Gran quincho con estar Gran parilla con todos los accesorios completos Lavatorio adjunto Tres dormitorios en suite Tres baños privados amplios Amplio Lavadero y tendedero Gran cocina principal Area de dormitorio con baño privado Tercera construccion con dormitorio y baño privado. Patio de gran porte con Palmeras y Árboles, área de pasto, área de relax. Hermosa piscina con Jacuzzi, deck, solarium. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/eEM9j5c5KLNxaC3X9?g_st=awb 067

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.816 m²

Costos

Precio
US$ 359.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.173.031.000

Ubicación

Barrio
Ciervo cua
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 28.767.900/mes
ROI15,1%
Cap rate15,9%
Rent. bruta16,7%
Rent. neta15,1%
Recupero6,6 años
Capital invertido
Gs. 2281,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 28,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 323,5 MAño 2: Gs. 759,1 MAño 3: Gs. 1198,3 MAño 4: Gs. 1641,3 MAño 5: Gs. 2088,2 MAño 6: Gs. 2539,2 MAño 7: Gs. 2994,4 MAño 8: Gs. 3454 MAño 9: Gs. 3918,2 MAño 10: Gs. 4387,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2260 MGs. 345,2 M—Gs. 2260 MGs. 323,5 M
2Gs. 2350,4 MGs. 690,4 M—Gs. 2350,4 MGs. 759,1 M
3Gs. 2444,4 MGs. 1035,6 M—Gs. 2444,4 MGs. 1198,3 M
4Gs. 2542,1 MGs. 1380,9 M—Gs. 2542,1 MGs. 1641,3 M
5Gs. 2643,8 MGs. 1726,1 M—Gs. 2643,8 MGs. 2088,2 M
6Gs. 2749,6 MGs. 2071,3 M—Gs. 2749,6 MGs. 2539,2 M
7Gs. 2859,6 MGs. 2416,5 M—Gs. 2859,6 MGs. 2994,4 M
8Gs. 2973,9 MGs. 2761,7 M—Gs. 2973,9 MGs. 3454 M
9Gs. 3092,9 MGs. 3106,9 M—Gs. 3092,9 MGs. 3918,2 M
10Gs. 3216,6 MGs. 3452,1 M—Gs. 3216,6 MGs. 4387,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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