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VentaDepartamento

VENDO DEPTO DE 2 DORMITORIOS ZONA PARQUE DE LA SALUD

Ybyray, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 653.725.000

43% bajo la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 108.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

92 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.140.501.000

≈ US$ 188.419

Rango estimadoGs. 921,9 M–Gs. 1334,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPTO DE 2 DORMITORIOS ZONA PARQUE DE LA SALUD 4to piso / 92 m2 propios 2 Dormitorios con placares (1 en suite) | Living – comedor | Baño social-familiar | Cocina amoblada y equipada | Lavadero | Balcón con vista a la bahía | 1 Cochera techada Incluye electrodomésticos: heladera, microondas, horno eléctrico, anafe, campana, lavarropas, A.A. en todos los ambientes. AMENITIES: Porteria | Quincho con Parrilla | Piscina El edificio cuenta con generador para las áreas comunes

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 92 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 108.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 653.725.000

Ubicación

Dirección: Padre de la Cruz Ortigoza & Genaro Romero, Asunción, Paraguay
Barrio: Ybyray
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.330.450/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 686,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 679,9 M	Gs. 64 M	—	Gs. 679,9 M	Gs. 57,4 M
2	Gs. 707,1 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 707,1 M	Gs. 148,6 M
3	Gs. 735,4 M	Gs. 191,9 M	—	Gs. 735,4 M	Gs. 240,8 M
4	Gs. 764,8 M	Gs. 255,9 M	—	Gs. 764,8 M	Gs. 334,2 M
5	Gs. 795,4 M	Gs. 319,8 M	—	Gs. 795,4 M	Gs. 428,8 M
6	Gs. 827,2 M	Gs. 383,8 M	—	Gs. 827,2 M	Gs. 524,6 M
7	Gs. 860,3 M	Gs. 447,8 M	—	Gs. 860,3 M	Gs. 621,6 M
8	Gs. 894,7 M	Gs. 511,7 M	—	Gs. 894,7 M	Gs. 720 M
9	Gs. 930,5 M	Gs. 575,7 M	—	Gs. 930,5 M	Gs. 819,7 M
10	Gs. 967,7 M	Gs. 639,7 M	—	Gs. 967,7 M	Gs. 920,9 M