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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO TOTALMENTE AMOBLADO EN SALTO CARMELO TOWER

Carmelitas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 10.895.000

Gs. 88,6 k/m²Precio original: US$ 1.800

2Dormitorios

1Baños

123 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.826,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.502.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.751.812.000

≈ US$ 289.412

Rango estimadoGs. 1524,8 M–Gs. 1815,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com ALQUILO DEPTO. 2 DORM. EN SUITE EN SALTO CARMELO TOWER - TOTALMENTE AMOBLADO Las Lomas, a 350 mts. del Shopping del Sol. La zona está a pasos del eje corporativo pero en una ubicación privilegiada con mucha tranquilidad. Edificio boutique, administrado por sus propios dueños. Construccion 123 m2 propios Los dptos. cuentan con: - 2 dormitorios en suite - 1 Baño social - Amplio living comedor - Gran balcón con parrilla10846 - Cocina con aire acondicionado y lavadero. Baulera en el mismo piso y 2 garages techados. Totalmente amoblado. Wifi y Flow incluído. ÁREAS COMUNES: - Salon climatizado y equipado. - Piscina panorámica. - Amplia terraza. - Gym. - Generador para todo el edificio. UNIDADES DISPONIBLES: - Piso 2, 123 m2 propios, US$ 1.800 - Piso 4, 123 m2 propios, US$ 1.950

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 123 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 1.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 10.895.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.126.900/mes

ROI747,6%

Cap rate785%

Rent. bruta826,3%

Rent. neta747,6%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 11,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 11,3 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 11,3 M	Gs. 85,4 M
2	Gs. 11,8 M	Gs. 171 M	—	Gs. 11,8 M	Gs. 171,4 M
3	Gs. 12,3 M	Gs. 256,6 M	—	Gs. 12,3 M	Gs. 257,4 M
4	Gs. 12,7 M	Gs. 342,1 M	—	Gs. 12,7 M	Gs. 343,4 M
5	Gs. 13,3 M	Gs. 427,6 M	—	Gs. 13,3 M	Gs. 429,4 M
6	Gs. 13,8 M	Gs. 513,1 M	—	Gs. 13,8 M	Gs. 515,5 M
7	Gs. 14,3 M	Gs. 598,7 M	—	Gs. 14,3 M	Gs. 601,6 M
8	Gs. 14,9 M	Gs. 684,2 M	—	Gs. 14,9 M	Gs. 687,7 M
9	Gs. 15,5 M	Gs. 769,7 M	—	Gs. 15,5 M	Gs. 773,8 M
10	Gs. 16,1 M	Gs. 855,2 M	—	Gs. 16,1 M	Gs. 859,9 M