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VentaLocal comercial

549 M2 SOBRE AVDA. SANTA TERESA - FERNANDO DE LA MORA - EN VENTA

Barrio Santa Maria, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

18% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 650.000

549 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 12.678.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.325.830.000

≈ US$ 549.451

Rango estimadoGs. 1791,2 M–Gs. 4562,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad sobre Avda. Santa Teresa entre Centenario de la Epopeya Nacional y Julio César Franco. A 400mts de la Avda. Mariscal Lopez. Superficie: 549 mts2 Frente: 11,25 mts.(S y N) Fondo: 52,80 mts. (E) y 50,50 mts (O) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/GwcYjyNpukg9xC8VA?g_st=aw Precio: USD 650.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 549 m²

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio: Barrio Santa Maria
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.044.100/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,6 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 144,5 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 105,2 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 289,1 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 413,4 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 433,6 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 728,1 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 578,1 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 1049,7 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 722,6 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 1378,3 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 867,2 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 1714,3 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 1011,7 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 2058 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 1156,2 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 2409,6 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 1300,8 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 2769,5 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 1445,3 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 3138,1 M