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VentaCasa

Amplia Residencia ubicada en Ñemby - Pa´i Ñu

Pa´i Ñu, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 495.000.000

15% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 81,8 k

3Dormitorios
2Baños
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²
Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.12,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 431.361.000

≈ US$ 71.264

Rango estimadoGs. 270 MGs. 515,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Gran oportunidad de adquirir la casa de tus sueños en Ñemby! Ubicada en la distinguida zona de Pa`i Ñu, en la dirección Moises Bertoni Casi Pratt Gill, esta propiedad es parte de RE/MAX Residencial y se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en el corazón de Paraguay. Esta impresionante casa, en muy buena condición, ofrece un área total de 360 metros cuadrados, de los cuales 280 metros cuadrados son área construida. Sus dimensiones de lote son 12 por 30 metros, optimizando el uso del terreno al máximo. Con un total de 8 ambientes, 3 dormitorios, 2 baños y espacio para 4 vehículos, el espacio es ideal para familias y aquellos que buscan confort y modernidad. Las características de la casa incluyen un diseño moderno, un hermoso jardín. Dispone de un sistema de portón eléctrico para tu seguridad, y es apta para uso de oficina, lo cual es ideal para emprendedores. Además, cuenta con estacionamiento, está ubicada en una ruta de asfalto y rodeada de movimiento urbano, haciéndola perfecta para la vida en la ciudad con una alta afluencia de tráfico. Para su comodidad, la casa ofrece aire acondicionado, portero eléctrico, acceso para silla de ruedas, y está cerca de transporte público. Los amantes de las mascotas encontrarán aquí un hogar que da la bienvenida. Con un sistema de irrigación eficiente, esta casa asegura un clima cálido y perfecto para la inversión. No dejes pasar esta oportunidad de vivir en el centro del desarrollo con todas las comodidades modernas. ¡Agenda tu visita hoy y enamórate de esta joya en Ñemby!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 495.000.000

Ubicación

Barrio
Pa´i Ñu
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI11%
Cap rate11,5%
Rent. bruta12,1%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
Capital invertido
Gs. 519,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52,1 MAño 2: Gs. 129,6 MAño 3: Gs. 208,1 MAño 4: Gs. 287,3 MAño 5: Gs. 367,5 MAño 6: Gs. 448,6 MAño 7: Gs. 530,6 MAño 8: Gs. 613,7 MAño 9: Gs. 697,8 MAño 10: Gs. 783 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 514,8 MGs. 57 MGs. 514,8 MGs. 52,1 M
2Gs. 535,4 MGs. 114 MGs. 535,4 MGs. 129,6 M
3Gs. 556,8 MGs. 171 MGs. 556,8 MGs. 208,1 M
4Gs. 579,1 MGs. 228 MGs. 579,1 MGs. 287,3 M
5Gs. 602,2 MGs. 285 MGs. 602,2 MGs. 367,5 M
6Gs. 626,3 MGs. 342 MGs. 626,3 MGs. 448,6 M
7Gs. 651,4 MGs. 399 MGs. 651,4 MGs. 530,6 M
8Gs. 677,4 MGs. 456 MGs. 677,4 MGs. 613,7 M
9Gs. 704,5 MGs. 513 MGs. 704,5 MGs. 697,8 M
10Gs. 732,7 MGs. 570 MGs. 732,7 MGs. 783 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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