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VentaTerreno

Vendo Terreno a Metros de Acceso Sur – Fernando de la Mora

Asuncion, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 460.000.000

4% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 76 k

355 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.448.000/mes

Valor recomendado

Gs. 478.870.000

≈ US$ 79.113

Rango estimadoGs. 433,7 M–Gs. 549,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno a Metros de Acceso Sur – Fernando de la Mora Terreno con excelente ubicación sobre la Encontrá todo lo que necesitas calle 15 de Agosto, a metros de Acceso Sur. Características: Superficie: 355,45 m² Dimensiones: 12 x 30,60 m A media cuadra del Banco Familiar A 2 cuadras del Supermercado Real Acceso Sur Cercano a Supermercado Diefer, estaciones de servicio, comercios y transporte público Ideal para vivienda, comercio o inversión Ubicación: https://maps.app.goo.gl/y4r8phksNoD1mZEs5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 355 m²

Costos

Precio: Gs. 460.000.000

Ubicación

Barrio: Asuncion
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.175.135/mes

ROI12,9%

Cap rate13,5%

Rent. bruta14,2%

Rent. neta12,9%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 62,1 M	—	Gs. 478,4 M	Gs. 57,5 M
2	Gs. 497,5 M	Gs. 124,2 M	—	Gs. 497,5 M	Gs. 138,7 M
3	Gs. 517,4 M	Gs. 186,3 M	—	Gs. 517,4 M	Gs. 220,7 M
4	Gs. 538,1 M	Gs. 248,4 M	—	Gs. 538,1 M	Gs. 303,5 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 310,5 M	—	Gs. 559,7 M	Gs. 387,2 M
6	Gs. 582 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 582 M	Gs. 471,7 M
7	Gs. 605,3 M	Gs. 434,7 M	—	Gs. 605,3 M	Gs. 557 M
8	Gs. 629,5 M	Gs. 496,8 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 643,4 M
9	Gs. 654,7 M	Gs. 558,9 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 730,6 M
10	Gs. 680,9 M	Gs. 621 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 818,9 M