ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Terreno de 1204m2 en Puerta del Lago

San Bernadino, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 247,8 k

2Dormitorios

250 m²Construidos

1.204 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.349.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.854.955.000

≈ US$ 306.452

Rango estimadoGs. 1288,2 M–Gs. 2179,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com 1,500,000,000 ₲ ID: 143098074-3 San Bernardino, Paraguay Terreno de 1204m2 en Puerta del Lago Casa ideal para familia o inversión Puerta del Lago, San Bernardino Disfruta de la tranquilidad y el confort en esta hermosa propiedad, perfecta para quienes buscan un hogar familiar o una oportunidad de inversión con excelente rentabilidad. 📐 Terreno: 1.204 m² | Construcción: 250 m² Características principales: 🛏 2 dormitorios (1 en suite) 🚿 Baño social completo 🛋 Cocina y sala integradas, con excelente iluminación 🌊 Piscina privada 🍖 Quincho techado con parrilla 💧 Tanque de agua 🪑 Totalmente amoblada ✨ Oportunidad para inversores: El amplio terreno permite desarrollar hasta cinco casas adicionales, generando una importante rentabilidad por alquiler dentro del barrio cerrado. 📍 Ubicación privilegiada: En el exclusivo barrio Puerta del Lago, una zona de alta demanda en San Bernardino, con seguridad, entorno natural y cómodos accesos. 💰 Precio: Gs. 1.500.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.204 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio: San Bernadino
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.781.923/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 129,4 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 114,4 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 258,8 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 306,2 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 388,1 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 500,4 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 517,5 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 697,3 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 646,9 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 896,9 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 776,3 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 1099,3 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 905,7 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 1304,6 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 1035,1 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 1512,9 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 1164,4 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 1724,4 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 1293,8 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 1939,2 M