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VentaCasa

AMPLIA RESIDENCIA EN ÑEMBY

Vista Alegre, Ñemby

Nuevo

Gs. 710.000.000

37% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 117,3 k

3Dormitorios
1Baños
180 m²Construidos
430 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%16
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 3.927.000/mes

Valor recomendado

Gs. 519.000.000

≈ US$ 85.742

Rango estimadoGs. 420 M–Gs. 653,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIA RESIDENCIA EN LA CIUDAD DE ÑEMBY! Esta residencia es perfecta para quienes buscan comodidad y espacios amplios! CARACTERÍSTICAS: Cuenta con 430 m2 de terreno Construcción 180 m2 Cuenta con 3 habitaciones 1 baño Sala - Cocina Comedor Quincho con parrilla Amplio patio con piscina Mini quincho 3 habitaciones PRECIO: 108.000 USD Ubicada estratégicamente en el barrio Vista Alegre! a pasos de Farmacias, Colegios, Supermercado. Documentos a transferir Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
430 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 710.000.000

Ubicación

Barrio
Vista Alegre
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.730.909/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
Capital invertido
Gs. 745,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 37,7 MAño 2: Gs. 112 MAño 3: Gs. 187,5 MAño 4: Gs. 264,2 MAño 5: Gs. 342,2 MAño 6: Gs. 421,5 MAño 7: Gs. 502,2 MAño 8: Gs. 584,4 MAño 9: Gs. 668 MAño 10: Gs. 753,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 738,4 MGs. 44,8 M—Gs. 738,4 MGs. 37,7 M
2Gs. 767,9 MGs. 89,5 M—Gs. 767,9 MGs. 112 M
3Gs. 798,7 MGs. 134,3 M—Gs. 798,7 MGs. 187,5 M
4Gs. 830,6 MGs. 179,1 M—Gs. 830,6 MGs. 264,2 M
5Gs. 863,8 MGs. 223,9 M—Gs. 863,8 MGs. 342,2 M
6Gs. 898,4 MGs. 268,6 M—Gs. 898,4 MGs. 421,5 M
7Gs. 934,3 MGs. 313,4 M—Gs. 934,3 MGs. 502,2 M
8Gs. 971,7 MGs. 358,2 M—Gs. 971,7 MGs. 584,4 M
9Gs. 1010,6 MGs. 402,9 M—Gs. 1010,6 MGs. 668 M
10Gs. 1051 MGs. 447,7 M—Gs. 1051 MGs. 753,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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