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VentaOficina

VENDO OFICINA EN SKY PARK

Eje corporativo, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

253% sobre la mediana

Gs. 18,9 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Cocheras

80 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 18,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

253% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 428.261.000

≈ US$ 70.752

Rango estimadoGs. 365,4 M–Gs. 568,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com En Venta Oficina ideal en el corazón corporativo de Asunción, Sky Park ¡En Venta: Oficina ideal en el corazón corporativo de Asunción, Sky Park! ✨ Ubicación premium: Calle San Juan XXIII, a metros del Shopping del Sol y Paseo La Galería Torre 2, Piso 11 - Oficina 11D Cocheras exclusivas: N° 23y N°25 (piso 4) Espacio amplio: 80 m² Precio: USD 250,000 Detalles: Baños sexados Kitchenette Aire acondicionado Amenities de Primera Línea: Auditorio con capacidad para 60 personas Salas de reuniones (hasta 10 personas) Gimnasio y vestuarios Área de coffee para relajarte y conectar Seguridad 24 hs y portería Características exclusivas del Edificio: Doble vidriado hermético, luces LED, sistema de prevención de incendios, y más.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 80 m²
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Eje corporativo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,9 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 57 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 41,9 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 114 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 161,8 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 171 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 284,3 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 409,4 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 285 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 537,2 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 667,8 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 399 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 801,4 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 456 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 938,1 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 513 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1077,9 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 570 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1221,1 M