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VentaDúplex

Duplex- Triplex- Venta- Laurelty, San Lorenzo, Central

Laurelty, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 598.000.000

En línea con la zona

Gs. 5 M/m²≈ US$ 98,8 k

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.077.000/mes

Valor recomendado

Gs. 600.000.000

≈ US$ 99.124

Rango estimadoGs. 600 M–Gs. 671 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TRIPLEX A LA VENTA EN SAN LORENZO-LAURELTY ♦Tríplex a la venta en San Lorenzo a tan solo 15 min del eje corporativo a treves den las avenidas como Mariscal López, Santa Teresa, Laguna Grande. La misma cuenta con la siguiente distribución: PLANTA BAJA -Living, comedor y cocina integrados -Baño Social -Galería/Quincho -Patio - Garaje para dos vehículos Planta Alta -Dos amplias Habitaciones -Baño Familiar -Lavadero -Terraza (con posibilidad de construir una habitación más) 📐Dimensiones Sup. Terreno: 5*24 Sup. Total Terreno: 120 m2 Super. Construida: 171 m2 📢Apto Todo lo que necesites está en Clasipar.com para crédito bancario 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/z37v47DepMgyVYUU7 ¿No sabes cuál es tu capacidad de crédito? Te ayudo con tu preanálisis sin costo para que sepas cuánto puedes financiar. ¡Es fácil y sin compromiso! ID: 143036040-148

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²

Costos

Precio: Gs. 598.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.823.077/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 627,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 621,9 M	Gs. 57,9 M	—	Gs. 621,9 M	Gs. 51,9 M
2	Gs. 646,8 M	Gs. 115,8 M	—	Gs. 646,8 M	Gs. 134,7 M
3	Gs. 672,7 M	Gs. 173,6 M	—	Gs. 672,7 M	Gs. 218,4 M
4	Gs. 699,6 M	Gs. 231,5 M	—	Gs. 699,6 M	Gs. 303,2 M
5	Gs. 727,6 M	Gs. 289,4 M	—	Gs. 727,6 M	Gs. 389 M
6	Gs. 756,7 M	Gs. 347,3 M	—	Gs. 756,7 M	Gs. 476 M
7	Gs. 786,9 M	Gs. 405,1 M	—	Gs. 786,9 M	Gs. 564,2 M
8	Gs. 818,4 M	Gs. 463 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 653,5 M
9	Gs. 851,1 M	Gs. 520,9 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 744,1 M
10	Gs. 885,2 M	Gs. 578,8 M	—	Gs. 885,2 M	Gs. 836,1 M