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VentaCasa

EN CAPIATÁ! EL HOGAR PARA TU FAMILIA, A ESTRENAR!

Casco Urbano, Capiatáubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 74,3 k

3Dormitorios

2Baños

110 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.208.000/mes

Valor recomendado

Gs. 458.693.000

≈ US$ 75.779

Rango estimadoGs. 360,7 M–Gs. 540,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA! Casa tipo dúplex distribuido en dos plantas, ubicada sobre la calle Estudiantes Capiateños, en la zona conocida como Casco Urbano, en el kilómetro 19 Ruta 2 de la ciudad de Capiatá. La zona es tranquila, con comercios de distintos rubros, un barrio cerrado a cuadras, a pocos metros de calles asfaltadas, lo que acompaña el crecimiento de la zona. El hogar que tu familia y vos merecen, en pozo y apto para crédito bancario. Monto de la Inversión: Gs. 450.000.000.- Características de la propiedad: PLANTA BAJA • Sala-comedor y cocina integrados. • Baño social. • Quincho y lavadero. • Patio interno. PLANTA ALTA • Una habitación en suite, con vestidor. • Dos habitaciones individuales. • Un baño compartido. Construcción: 110 m2. Terreno: 180 m2 • Además se entrega con vereda, muralla lindera y rejas con portón de acceso. • Piscina por valor adicional. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YjwaGo1hMzP46XJ77 Contactame para más detalles! StSc

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 110 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Casco Urbano
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.047.916/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 36,6 M	—	Gs. 468 M	Gs. 32,1 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 73,1 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 87,4 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 109,7 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 143,4 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 146,3 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 200,2 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 182,9 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 257,9 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 219,4 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 316,3 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 256 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 375,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 292,6 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 436 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 329,2 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 497,2 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 365,7 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 559,4 M